나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509832 [1] 인천광역시 남동구 만수동 839-39 한솔리치빌 302동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509832 [1] 인천광역시 남동구 만수동 839-39 한솔리치빌 302동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경509832
• 주소: 인천광역시 남동구 만수동 839-39 한솔리치빌 302동 4층401호
• 감정가: 164,000,000원
• 최저가: 80,360,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매19계 2025타경509832 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수동 839-39 한솔리치빌 302동 4층401호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 80,360,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509832 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 839-39 한솔리치빌 302동 4층401호

용도: 다세대주택 (구분건물)

건물면적: 67.68㎡ (약 20.47평)

토지면적 (대지권): 28.58㎡ (약 8.65평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 164,000,000원

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 구조

본건은 6층 건물 내 제401호로, 철근콘크리트구조에 (철근)콘크리트지붕으로 건축된 다세대주택입니다.

건물 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 하이새시 창호 등을 사용하였습니다.

집합건축물대장상 다세대주택으로 등재되어 있으며, 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 갖춰져 있습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""인천인동초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 주거지대로 형성되어 있습니다.

세장형의 토지 위에 다세대주택이 건축된 형태이며, 북서측으로 포장된 공도와 접하여 차량의 통행이 용이합니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변 환경 분석 결과, 인근에 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 위치하여 교통 편의성이 좋다는 거주 후기가 있으며, 편의시설 이용도 용이한 것으로 파악됩니다.

2.3. 생활 환경 및 상권 분석

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 우수합니다.

본건이 초등학교 인근 주거지대에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호하며, 주거 환경은 조용한 편입니다.

2.4. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 별도의 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 본건이 ""인천인동초등학교""의 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당하여 교육 환경 보호를 위한 규제를 받고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 구분

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각에서 제외되는 제시외 면적은 없는 것으로 확인됩니다. (제시외면적 0.00㎡)

3.2. 임대차 관계 및 점유 현황 (중요 체크 사항)

현재 임대관계는 미상입니다.

폐문부재(문이 잠겨 있고 아무도 없음)로 인하여 내부 확인이 불가능했으므로, 매수인은 낙찰 후 명도(인도명령 또는 명도소송) 진행 시 점유 관계 및 예상 명도 비용을 반드시 확인해야 합니다.

3.3. 기타 법적 제한 사항

토지이용계획상 준주거지역에 해당하며, 건축물의 밀도가 높은 지역입니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역에 포함되어 있어 건축 행위 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있으나, 현황 다세대주택 이용에는 큰 지장이 없을 것으로 판단됩니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의 사항

4.1. 내부 상태 미확인 리스크

폐문부재로 인하여 내부 확인이 불가능했으며, 지자체 발급 도면으로 내부 구조를 파악했습니다. 감정평가는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 했으므로, 실제 내부 관리 상태가 감정평가와 다를 경우 (예: 과도한 훼손 등) 추가적인 수리비용이 발생할 수 있습니다.

4.2. 건물 구조 및 노후도 (간접 추정)

거주 후기상 건물이 오래되어 방음과 단열이 부족했다는 의견이 있으므로, 실제 입찰 전 건물의 연식 확인 및 현장 조사를 통한 내부 상태 점검이 필요합니다.

4.3. 주차 공간 협소

거주 후기상 건물 내 주차 공간이 협소하여 불편했다는 의견이 있습니다. 차량 소유자는 주차 환경에 대한 현장 확인이 필수입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

인천광역시 남동구 만수동 내 초등학교 인근 주거지대에 위치하며, 다세대주택으로서 건물면적 67.68㎡ (약 20.47평)의 적정 규모를 가지고 있습니다. 입지 조건(교통, 편의시설)은 양호하나, 폐문부재로 인한 내부 상태 미확인 리스크와 명도 리스크를 안고 있습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인동초등학교 인근 주거지대로서의 기본 수요가 확보되어 있으며, 버스정류장이 가깝고 생활 편의시설이 인접하여 실거주 투자 가치가 높습니다.

감정가 대비 메리트: 감정가 164,000,000원을 기준으로 하며, 다세대주택 경매의 특성상 낮은 낙찰가율을 기대할 수 있으므로, 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 수익성이 확보될 수 있습니다.

명도 전략: 채무자 겸 소유자가 점유하고 있는 강제경매 물건이므로, 명도 난이도는 보통이며, 철저한 명도 전략 수립을 통해 신속하게 주택을 확보하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계