나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509862 [1] 인천광역시 서구 불로동 312-2 퀸스타운신명아파트 106동 9층902호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신원 · 평가일 2025.06.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

인천광역시 서구 불로동 소재 ""인천불로초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 아파트단지 내 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 20층건 내 제9층 제902호로서,
(사용승인일 : 1998.11.30.)
외벽 : 페인트 등 마감
창호 : 하이새시 창임.

이용상태

공부상 주용도는 아파트임.
(후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(아파트)로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 경유하여 진·출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-06-17)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.



기호(2) : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

기호(3) : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계
미상임.
2)기타

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경509862 (1)

소재지: 인천광역시 서구 불로동 312-2 퀸스타운신명아파트 106동 9층902호

용도: 아파트

감정가: 345,000,000 원

토지면적: 63.87㎡ (약 19.32평)

건물면적: 134.97㎡ (약 40.82평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본 물건은 인천광역시 서구 불로동 소재 "인천불로초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 접근성

아파트 단지 내 주차장을 통해 차량으로 진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 제반 교통사정은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.임차인 현황

* 임차인: 박

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2012-03-07

대항력: 없음

상기 임차인 박 은 보증금 및 차임이 없으며 대항력도 없는 것으로 확인되어, 본 경매 물건 인수 시 임차인으로 인한 별도의 보증금 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

총 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 2.등기부 요약

말소기준권리는 2002년 3월 15일 접수된 흥국생명보험주식회사의 근저당(을2)입니다. 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위에 설정된 모든 권리(근저당, 압류, 강제경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 3.매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 별도 명시는 없습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업시설

본 물건지 인근에는 인천불로초등학교를 중심으로 아파트단지와 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 이는 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 역할을 합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.교육환경

단지 인근에 인천불로초등학교가 위치하고 있어 도보 통학이 가능한 점은 어린 자녀가 있는 가정에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 2.주거 편의시설

주변 아파트 단지와 근린생활시설의 존재는 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없음을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m) 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공항시설법에 따른 진입표면구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 수도권정비계획법에 따른 성장관리권역 등 다수의 도시계획적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한 사항들은 향후 재건축이나 용도 변경 시 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 2.경매 특성

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이 경우, 경매 절차 외에 공유자 간의 추가적인 협의나 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로, 입찰 전 관련 사항을 충분히 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 불로동에 위치한 아파트로, 초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호하며 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 공유물분할을 위한 경매라는 점과 다양한 토지이용 제한 사항이 존재한다는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 권리상 인수되는 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 초등학교와 주거 단지가 인접하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* 권리상 인수 부담 없음: 임차인 관련 인수 보증금이 없고, 등기부상 말소기준권리 하의 권리들은 소멸될 예정입니다.

* 향후 개발 가능성: 공유물 분할 경매를 통해 소유권을 명확히 할 경우, 재산권 행사에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 345,000,000 원

총 인수 보증금: 0 원

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 낙찰 후 공유자 간의 정산 문제가 발생할 수 있습니다. 권리상 부담은 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 본건의 잠재적 가치를 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 예상 입찰가는 감정가를 참고하되, 추가적인 내부 조사 및 법률 자문을 통해 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.