나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509853 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 623-3 골드클래스 5층 502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509853 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 623-3 골드클래스 5층 502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경509853
• 주소: 인천광역시 미추홀구 토금북로27번길 18 골드클래스, 5층 502호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매12계 2025타경509853 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 토금북로27번길 18 골드클래스, 5층 502호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 60,270,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경509853 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509853 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 623-3 골드클래스 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 123,000,000원

토지 면적: 30.29㎡ (약 9.16평)

토지 지분: 30.29㎡ (약 9.16평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적 (전용/분양): 50.01㎡ (전용면적, 약 15.13평) - 분양 면적은 별도 확인 필요

건물 지분: 50.01㎡ (약 15.13평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOOOO

사용 승인일: 2010년 09월 17일

1.2. 물건 현황 및 상태

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 서측 인근에 위치하는 골드클래스 제5층 제502호로서, 주위는 동류형의 공동주택(다세대주택), 단독(다가구)주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 혼재되어 있는 주택지대로서 주위환경 무난함.

교통상황:

본건까지 차량 진출입은 가능하며, 인근 간선도로변에 간선 및 지선, 마을버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통편은 보통임.

건물 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 골드클래스 제5층 제502호로서,

외벽: 미장스톤 마감

내벽: 벽지도배 및 타일붙이기

창호: 샷시창호임.

이용 상태:

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

설비 내역:

기본적인 위생설비, 상·수도설비, 도시가스, 난방시설 등이 되어 있음.

토지 형상 및 이용 상태:

2필일단의 장방형의 평지로서 공동주택(다세대주택)부지로 이용중임.

인접 도로 상태:

대상토지 서측으로 폭 약8m, 동측으로 폭 약3m의 포장도로에 접한 2면획지임.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)), 과밀억제권역.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고 사항:

임대관계 미상임.

1. 인천지방법원 2025타경509853 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509853 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 623-3 골드클래스 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 123,000,000원

토지 면적: 30.29㎡ (약 9.16평)

토지 지분: 30.29㎡ (약 9.16평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적 (전용/분양): 50.01㎡ (전용면적, 약 15.13평) - 분양 면적은 별도 확인 필요

건물 지분: 50.01㎡ (약 15.13평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOOOO

사용 승인일: 2010년 09월 17일

1.2. 물건 현황 및 상태

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 서측 인근에 위치하는 골드클래스 제5층 제502호로서, 주위는 동류형의 공동주택(다세대주택), 단독(다가구)주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 혼재되어 있는 주택지대로서 주위환경 무난함.

교통상황:

본건까지 차량 진출입은 가능하며, 인근 간선도로변에 간선 및 지선, 마을버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통편은 보통임.

건물 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 골드클래스 제5층 제502호로서,

외벽: 미장스톤 마감

내벽: 벽지도배 및 타일붙이기

창호: 샷시창호임.

이용 상태:

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

설비 내역:

기본적인 위생설비, 상·수도설비, 도시가스, 난방시설 등이 되어 있음.

토지 형상 및 이용 상태:

2필일단의 장방형의 평지로서 공동주택(다세대주택)부지로 이용중임.

인접 도로 상태:

대상토지 서측으로 폭 약8m, 동측으로 폭 약3m의 포장도로에 접한 2면획지임.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)), 과밀억제권역.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고 사항:

임대관계 미상임.

1.3. 입지 조건

주변 환경:

본건이 소재한 인천광역시 미추홀구 용현동은 주거, 상업, 업무시설이 혼재된 지역입니다. 인근에는 동류형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 자리하고 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 특히, 용현초등학교가 인접해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 최근에는 용현동 내 '청년창업 특화거리'가 조성되었으나, 낮은 유동인구와 고령화된 지역 특성으로 인해 활성화에 어려움을 겪는다는 분석도 있습니다. 또한, 용현시장 등 재래시장과 '물텀벙이 거리'가 인근에 위치하여 지역 특색을 느낄 수 있습니다.

교통:

차량 접근성이 양호하며, 주위에 간선 및 지선 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주요 노선으로는 5, 5-1, 14, 16, 36, 517, 519번 등이 용현초등학교 인근 정류장을 경유합니다. 인천대로 등 주요 도로와도 인접해 있어 시내외 이동이 용이합니다.

교육:

단지에서 서측 인근에 용현초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 이는 어린 자녀가 있는 가구에 중요한 장점입니다. 또한, 해당 지역은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 '상대보호구역'으로 지정되어 있습니다.

편의 시설:

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 용현시장과 같은 재래시장은 신선한 식료품 구매와 지역 주민들과의 교류 기회를 제공합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 안OOOOOOOOO가 관련되어 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류에 대한 상세한 검토가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 전문가와 함께 정밀한 권리 분석을 수행해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 용현동 623-3번지 일대는 주거 밀집 지역으로, 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설이 혼합된 복합 상권을 이룹니다. 인근의 용현시장과 '물텀벙이 거리'는 지역 상권의 활력을 더하는 요소입니다. 다만, 일부 지역에서는 상권 활성화 및 유동인구 증진을 위한 노력이 필요한 상황도 관찰됩니다. 이는 향후 임대 수익률이나 매각 시 가격 형성에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

1.6. 생활 정보

본건은 용현초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 단지 주변으로 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 다양한 버스 노선을 통해 대중교통 이용이 용이하여 출퇴근 및 이동이 수월합니다. 용현시장 이용을 통해 지역 주민들과의 소통 및 신선한 먹거리를 접할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

법률적 제한:

본 토지는 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 포함되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

입주 관련:

"임대관계 미상임"이라는 정보는 중요한 리스크 요인입니다. 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 환경:

직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 그러나 용현동의 특정 지역(예: '청년창업 특화거리')이 낮은 활력과 고령화된 인구 구조를 보인다는 점, 그리고 폐건물 존재에 대한 언급은 해당 지역의 전반적인 발전 가능성이나 분위기에 대한 추가적인 조사가 필요함을 시사합니다. 또한, 용현초등학교 통학로의 교통안전 문제도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동의 주거지역에 위치하며, 용현초등학교와의 인접성, 편리한 교통망, 주변의 생활 편의 시설 등 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익이나 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 그러나 '임대관계 미상'이라는 점과 지역 내 일부 상권의 활력 저하 가능성은 신중한 접근을 요구합니다. 잠재적 리스크를 면밀히 검토하고, 명도 문제 해결 방안을 사전에 수립하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 학교, 교통, 편의시설이 잘 갖춰진 주거지에 위치합니다.

경매 물건의 매력: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

지역 내 편의시설: 용현시장 등 재래시장을 통한 생활 편의 및 지역 문화 체험이 가능합니다.

추가 개발 가능성: 향후 미추홀구 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계