나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509822 [1] 인천광역시 남동구 만수동 111-163 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509822 [1] 인천광역시 남동구 만수동 111-163 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경509822 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수동 111-163 1층102호 | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 52,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509822 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 111-163 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 75,000,000원

토지면적: 12.18㎡ (약 3.68평)

토지 지분율: 1218

건물면적: 42.88㎡ (약 12.97평)

건물 지분율: 4288

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 만수동에 소재하는 "인천동부초등학교" 서측으로 약 20미터 이내에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 등이 밀집해 있습니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 출입은 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 1층 102호로서, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호 등입니다.

- 이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

- 설비내역: 급배수 및 위생 설비, 난방 설비 등이 되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태등: 본건 북측으로 약 2미터의 도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역입니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, 인천동부초등학교와 매우 근접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변으로는 유사한 형태의 공동주택들이 밀집해 있어 주거 지역으로서 안정적인 환경을 갖추고 있습니다. 북측으로 약 2미터의 도로에 접하고 있으며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 보호됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행 중이며, 채무자는 이OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 제한사항은 확인되지 않습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변은 주거 밀집 지역으로, 본건으로부터 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 위치해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 이는 거주자들의 생활 편의성을 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천동부초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다. 대중교통 이용 시 버스정류장이 가까이에 있어 시내 이동이 편리합니다. 차량 출입이 불가능한 점은 다소 불편할 수 있으나, 주변 편의시설과의 접근성이 좋아 일상생활에는 큰 지장이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 두드러진 리스크 요인은 본건까지 차량 출입이 불가능하다는 점입니다. 이는 차량을 이용하는 거주자나 방문객에게 불편함을 줄 수 있습니다. 또한, 인접한 건물들의 일부 후기에서 노후된 건물로 인한 방음 및 단열 문제, 좁은 주차 공간 등이 언급된 바 있어, 본건 역시 유사한 문제를 안고 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 북측 2미터 도로에 접해 있어 진입 시 다소 협소하게 느껴질 수 있습니다. 수색 결과, 본건 소재지 주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천동부초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하고, 주변에 다양한 생활 편의시설이 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 차량 진입 불가라는 점과 건물의 노후화 가능성은 잠재적인 리스크로 고려해야 합니다. 감정가 7,500만원을 기준으로, 현재 시장 가치 및 향후 개선 가능성 등을 종합적으로 판단하여 투자를 결정해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

인천동부초등학교라는 학군 이점과 생활 편의시설의 근접성은 꾸준한 수요를 기대하게 하는 요소입니다. 특히, 현재 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 향후 부동산 시장 회복 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 차량 진입 불가라는 점은 일부 수요층에게는 제한이 될 수 있으나, 이러한 단점을 상쇄할 만한 입지적 장점과 가격 메리트가 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계