나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509861 [1] 인천광역시 서구 가좌동 273-27 공장 경매

인천광역시 서구 장고개로243번길 16 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경509861(인천지방법원 경매15계). 감정가 1,928,971,200원, 최저가 1,928,971,200원. 매각기일은 2026-04-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 509861 [1]
소재지	인천광역시 서구 가좌동 273-27
도로명주소	인천광역시 서구 장고개로243번길 16
용도	건물
매각기일	2026.04.29
관할법원	인천지방법원 경매15계 (032-860-1615(구내:1615))
이용제한	과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 준공업지역

면적

토지면적	544㎡ (164.56평)
건물면적	416.83㎡ (126.09평)

금액

감정가	1,928,971,200원
최저가	1,928,971,200원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	192,897,120원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.29	1,928,971,200원	변경

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""가좌근린공원"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장, 인천지하철 2호선 ""인천가좌역""이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 본건 사다리형 토지로서, 공장 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로와 접하여 이를 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 가좌동 273-27 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건은 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서,
외벽 : 판넬 마감 등,
내벽 : 판넬 마감 등,
바닥 : 하드너 마감 등,
창호 : 새시 창호 마감 등 입니다.
이용상태: 공장 및 사무실 등으로 이용 중으로서
1층 : 공장, 사무실(휴게실),
2층, 공장의 사무실(휴게실)로 이용 중입니다.
설비내역: 건물 내 기본적 위생 및 급배수설비 등의 설비가 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물: 부합물 내지 종물로서 건물 후면부 소재 제시외건물 ㄱ 에 대하여는 평가명세표상 평가액을 병기하였으며, 건물내 소재하는 호이스트 크레인 2대에 대하여는 조사 및 탐문결과 현 임차인 JDI금속 소유로 조사되어 감정평가 제외하였으니 참고하여 주시기 바랍니다.
공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 기준시점 현재 JDI금속 임차 사용 중에 있으며 자세한 임대차 관계에 대하여는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
건물 내에 소재하는 호이스트 크레인 2대는평가 및 매각에서 제외