나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509851 [1] 인천광역시 서구 검암동 611-1 디자인빌 비동 2층201호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509851 [1] 인천광역시 서구 검암동 611-1 디자인빌 비동 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경509851 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로506번안길 3 디자인빌, 비동 2층201호 | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509851 (1)

물건종별: 다세대주택

소재지: 인천광역시 서구 검암동 611-1 디자인빌 비동 2층201호

감정가: 168,000,000원

토지면적: 28.49㎡ (약 8.62평)

토지 지분율: 2849.0999999999995

건물면적: 50.98㎡ (약 15.42평) - 전용면적 기준 (분양면적 별도 명시 없음)

건물 지분율: 5098

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2014년 02월 04일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '간재울중학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 유사한 형태의 공동주택과 일부 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 노선과 인천2호선 검암역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채무자의 재산에 대한 강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인(안OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 파악되지 않으나, 강제경매 절차에 따라 매각이 완료되면 소유권이 낙찰자에게 이전되고 기존의 제한물권은 말소되는 것이 일반적입니다. 상세한 권리관계는 등기사항전부증명서 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 검암동 지역은 주거용 건물이 밀집한 생활권입니다. 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통의 요지인 검암역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 이는 지역 주민들의 생활 편의성을 높이는 요소로 작용합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 간재울중학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 검암역(인천2호선, 공항철도)을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 단지 주변으로 다양한 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 기본적인 생활 편의시설은 주변 상권을 통해 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성을 내포합니다. 또한, 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한이 존재합니다. 본건 주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 편리한 교통 환경과 양호한 주위 환경을 갖춘 다세대주택입니다. 간재울중학교와 가까워 교육 환경이 우수하며, 검암역을 통한 광역 접근성이 뛰어납니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크가 존재하며, 다양한 도시계획상의 제약을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

매력적인 입지 조건과 교통 편의성은 장기적인 관점에서 투자 가치를 높이는 요인입니다. 만약 공실인 경우 즉시 임대 수익 창출이 가능하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 또한 기대해 볼 수 있습니다. 검암역을 중심으로 한 발전 가능성과 우수한 주거 환경을 고려할 때, 신중한 권리 분석과 명도 계획 수립 후 접근한다면 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계