나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509828 [1] 인천광역시 서구 청라동 150-1 청라푸르지오아파트 361동 2층 203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '인천해양경찰서' 북서측 인근에 위치하며,
인근에는 수변공원, 공동주택, 근린상가 등에 혼재하는바 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에는 버스 정류장 등이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트 플랫플레이트구조 / 철근콘크리트 평지붕 지상58층 건내 제2층 제203호 로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석 마감 등.
내벽 : 도배벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : PVC 창호 마감 등.

이용상태

공부상 아파트임.

설비내역

주거시설에 필요한 위생 및 급배수설비, 지역난방(열병합), 주차장, E/V 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, ""아파트"" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 약 40M, 동측으로 약 35M, 남측으로 약 25M, 서측으로 약 20M 내외의 포장도로와
각각 접하는 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1): 제3종일반주거지역이며, 자세한 내용은 별첨 토지이용계획확인서 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509828 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 150-1 청라푸르지오아파트 361동 2층 203호

용도: 아파트

감정가: 1,380,000,000원

토지면적: 83.88㎡ (약 25.37평)

토지지분: 83.8848㎡ (약 25.37평)

건물면적: 139.49㎡ (약 42.19평) - 전용면적 기준

건물지분: 139.486㎡ (약 42.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 속OOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대상 물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '인천해양경찰서' 북서측 인근에 위치하며, 주변에는 수변공원, 공동주택, 근린상가 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

* 교통상황: 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트 플랫플레이트구조의 지상 58층 건물 중 제2층 제203호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 인조석 마감, 내벽은 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 창호 마감입니다.

* 이용상태: 공부상 아파트이며, 실제 주거 용도로 사용되고 있습니다.

* 설비내역: 주거에 필요한 위생 및 급배수 설비, 지역난방(열병합), 주차장, 엘리베이터 등이 설치되어 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 북측 약 40M, 동측 약 35M, 남측 약 25M, 서측 약 20M 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 진출입 및 도로 접근성이 좋습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2020년 6월 8일 접수된 속초시수산업협동조합의 근저당권(을24)입니다.

* 소멸되는 권리: 상기 말소기준권리보다 후순위로 등기된 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 제공된 등기부 요약 상 모든 권리는 '말소' 처리되어 있습니다.

* 인수되는 권리: 본건 매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 특수물건 정보 및 물건명세서 참고사항에 명시된 '지상권'은 별도 확인 필요. 제공된 정보상으로는 지상권이 명시되지 않음)

* 채권 총액: 등기부상 채권 총액은 1,745,193,515원입니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다. 이는 임차인이 존재할 수 있으며, 그 보증금 및 차임이 확인되지 않았음을 의미합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상업시설 현황: 단지 인근에 근린상가가 혼재되어 있으며, 도보로 이용 가능한 거리에 CGV 청라를 포함한 스퀘어세븐 상가 등 다양한 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있습니다. 향후 코스트코 청라점과 스타필드 청라가 조성될 예정으로 대규모 유통상업 지구로 발전할 잠재력이 있습니다.

* 편의시설 현황: 단지 바로 앞에 청라호수공원이 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한 청라호수도서관이 단지 앞에 있어 교육 및 문화생활 이용이 편리합니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 청라호수공원, 청라호수도서관, CGV 청라, 스퀘어세븐 상가 등 다양한 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

* 교육시설: 단지 인근에 경명초등학교가 있어 자녀들의 도보 통학이 가능합니다.

* 교통: 공항철도 청라국제도시역까지 버스로 약 15분 소요되며, 2027년 개통 예정인 서울 지하철 7호선도 이용 가능하여 교통망이 지속적으로 개선될 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 관련 불확실성: 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 실제 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 예상치 못한 보증금 반환 문제 등이 발생할 가능성도 있습니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역 검색 결과, 명시적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 공장 밀집 지역 등)이 대상 물건지와 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 청라 쓰레기 소각장이 인천 지역에 위치하고 있으나, 본 물건과의 정확한 거리는 추가 확인이 필요합니다. (참고: 청라 쓰레기 소각장은 2002년부터 가동 중이며, 대기오염 물질 배출 기준은 충족하고 있으나 주민 불안감이 존재하는 것으로 파악되었습니다)

* 기타: 과거 시공 당시 설계도면보다 철근이 부족하게 시공된 이슈가 있었다는 정보가 있으나, 본 물건의 구체적인 하자 여부는 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치한 아파트로, 청라호수공원 인접, 편리한 교통망, 다양한 상업 및 편의시설 이용이 가능한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히 향후 코스트코와 스타필드 입점 예정으로 지역 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 명도 및 인수 관련 리스크로 고려해야 합니다. 전반적으로 입지적 장점이 뛰어나지만, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 세부적인 위험 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 청라호수공원과 인접한 쾌적한 주거 환경과 함께, 주변 개발 호재(코스트코, 스타필드 예정)로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 교통망 확충: 7호선 연장 개통(2027년 예정) 등 교통 인프라 개선으로 인한 접근성 향상이 기대됩니다.

* 잘 갖춰진 생활 인프라: 대형 상가, 병원, 도서관 등 생활 편의시설이 풍부하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,380,000,000원입니다. 예상 입찰가는 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 권리관계의 명확성, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 임차인 현황이 '임대미상'으로 되어 있어 명도 관련 추가 비용 및 시간 소요 가능성을 감안해야 하며, 이는 입찰가 산정에 중요한 요소로 작용할 것입니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현재 시장 조사를 통한 인근 아파트 시세, 최근 실거래가, 유사 경매 물건의 낙찰가율 등을 면밀히 분석하는 과정이 필수적입니다. 위 감정가를 기준으로 하되, 잠재적 리스크 요인을 반영하여 보수적인 접근이 필요할 것으로 사료됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.