나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71818 [1] 경기도 남양주시 다산동 6020 다산리코빌 주건축물제1동 1층129호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""다산하늘초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 업무시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상8층 건물 중 1층 129호로서

외벽 : 석재붙임 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 강화유리 등 마감.

이용상태

공부상 근린생활시설임.(외부표시:""코지홈데코"")

설비내역

전기설비, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 중로1류에 접하며, 남측으로 소로1류 및 동측 및 북동측으로 중로3류에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(다산하늘초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : -.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

경매 사건번호: 남양주지원 2025타경71818 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6020 다산리코빌 주건축물제1동 1층 129호 (도로명 주소: 경기도 남양주시 다산순환로 220)

용도: 근린상가 (건축물대장상 제1,2종 근린생활시설 및 업무시설)

감정가: 371,000,000원

토지면적: 6.30㎡ (약 1.91평)

건물면적: 24.20㎡ (약 7.32평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진건농업협동조합 (정보상 '농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'으로 표기)

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치하며, "다산하늘초등학교" 북동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 공원, 학교 등이 혼재하고 있어 정주 여건이 양호합니다.

교통은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 8층, 지하 4층 건물 중 1층 129호에 해당합니다.

외벽은 석재붙임, 내벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 강화유리 등으로 마감되었습니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2021년 4월 22일 접수된 진건농업협동조합의 근저당 (을4)입니다.

매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 권리상의 하자 없이 깨끗한 소유권을 취득할 수 있습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

등기부채권 총액은 371,000,000원입니다.

* 임차인 현황

* 황

보증금: 10,000,000원

차임: 250,000원

전입일자(사업일자): 2024-03-28

대항력: 없음

비고: 해당 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무가 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 다산동 지역은 신흥 주거 및 상업 지역으로, 다산진건 공공주택지구 내에 포함되어 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

주변에 아파트 단지 및 업무시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

건물 외부 표시명은 "코지홈데코"이며, 공부상 용도는 근린생활시설 및 업무시설로 활용 가능합니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 다산하늘초등학교 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

편의시설 및 기타 생활 기반 시설은 주변 상업 지구를 통해 이용 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(다산하늘초등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제 사항은 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다.

임차인은 대항력이 없으나, 명도 과정에서 법적 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 다산동의 신축급 상가 건물로, 다산신도시 개발에 따른 수혜를 받을 것으로 기대되는 지역에 소재합니다.

건물은 현대적인 구조와 마감으로 되어 있으며, 소형 면적으로 초기 투자 부담이 적다는 장점이 있습니다.

등기부상 권리 관계가 모두 소멸되어 인수할 부담이 없으며, 임차인의 보증금을 인수할 필요도 없어 권리 분석이 매우 깔끔한 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 다산신도시의 지속적인 개발과 인구 유입으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 소형 상가로서의 희소성 및 실사용 및 임대 수익 투자 목적 모두 적합.

* 탄탄한 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

* 권리 하자 및 인수 부담 없는 안전한 투자 물건.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 371,000,000원을 기준으로 하되, 주변 상가 시세, 실제 임대 현황, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

현재 시장 상황 및 경쟁 물건과의 비교 분석을 통해 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

인수할 보증금이 없으므로, 감정가 대비 낙찰가율을 산정함에 있어 해당 부분을 고려할 필요는 없습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.