나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63340 [1] 경기도 고양시 덕양구 덕은동 712 힐스테이트에코덕은판매시설 지1층비109호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63340 [1] 경기도 고양시 덕양구 덕은동 712 힐스테이트에코덕은판매시설 지1층비109호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경63340
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 으뜸로 110 힐스테이트 에코 덕은, 동 712 힐스테이트에코
• 용도: 판매시설

고양지원 경매8계 2025타경63340 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 으뜸로 110 힐스테이트 에코 덕은, 동 712 힐스테이트에코 | 감정가: 542,000,000원 | 최저가: 265,580,000원 | 용도: 판매시설

1. 고양지원 2025타경63340 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63340 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 덕은동 712 힐스테이트에코덕은판매시설 지하1층 비109호

용도: 판매시설

감정가: 542,000,000원

토지면적: 8130.20㎡ (약 2460.90평)

토지지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.14㎡ (약 22.73평)

건물지분: 75.139㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOOO

특이사항: 대지권 미등기

주의사항: 대지권 미등기 상태이나, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있습니다. 또한, 2025년 7월 14일자 덕양구청으로부터 대지권 미등기 지분을 포함한 계약서 사본 및 분양대금 납부 확인서 등의 회신이 있었습니다.

구분건물 감정평가 요약:

위치 및 주위환경: 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 덕은한강중학교 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조: 본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 6층, 지상 15층 건물 내 지하 1층 비109호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 및 외장패널 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창호 및 강화유리 등으로 시공되었습니다.

이용상태: 현재 판매시설로 이용 중이며, 현황 공실 상태입니다.

설비내역: 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 2필지가 하나의 사다리형 상업.업무시설 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본건은 북측의 대로, 서측의 중로, 남측의 소로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발)에 속합니다. 대로3류, 소로2류, 중로3류 등 다양한 폭의 도로에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(지원), 제한보호구역(전방지역:25km), 도시개발구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로, 해당 지역 내 폐기물 매립 시설 설치가 제한됩니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 내역은 현재 파악되지 않습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동에 위치하며, 덕은한강중학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 개발되고 있는 지역입니다. 특히, 고양덕은도시개발구역 내에 포함되어 있어 체계적인 도시 계획 하에 발전 가능성이 높습니다. 차량을 통한 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 북측의 대로, 서측의 중로, 남측의 소로 등 다양한 도로망과 접해 있어 외부와의 연결성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 진OOOOOO입니다. 가장 큰 특징은 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다. 이는 구분 건물에 대한 소유권은 등기되었으나, 건물이 속한 토지에 대한 권리(대지권)가 아직 등기부에 설정되지 않은 상태를 의미합니다. 그러나 주의사항에 명시된 바와 같이, 최저매각가격에는 이미 대지권의 가격이 포함되어 있어 낙찰자가 대지권을 취득하는 데 문제가 없도록 가격이 책정되었습니다. 또한, 2025년 7월 14일자로 덕양구청으로부터 대지권 미등기 지분을 포함한 계약서 사본 및 분양대금 납부 확인서 등이 회신되어, 관련 서류가 확보된 상태임을 확인할 수 있습니다. 통상적인 말소기준권리 외 추가적인 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 상업.업무시설 용도로 지정된 지역에 위치하며, 주변으로 아파트 단지, 지식산업센터, 오피스 등 다양한 시설들이 혼재되어 있어 잠재적인 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 힐스테이트에코덕은 판매시설 내에 위치하므로, 단지 내 상가로서의 기능과 더불어 인근 지역의 근린생활시설 수요를 흡수할 수 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 향후 임차인 유치를 통해 안정적인 임대수익 창출이 기대됩니다. 고양덕은도시개발 사업이 진행됨에 따라 지속적인 상권 활성화가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 덕은한강중학교와 인접하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 주변에 아파트 및 주거 단지가 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 차량 진출입이 편리하며, 인근 버스 승강장을 통한 대중교통 이용도 가능하여 직장인들의 출퇴근이나 일반적인 생활 활동에 불편함이 적은 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크 요인은 '대지권 미등기' 상태입니다. 비록 최저매각가격에 대지권이 포함되어 있고 관련 서류가 확보되었으나, 낙찰 후 대지권 등기 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 현재 '현황 공실' 상태이므로, 낙찰 후 공실 장기화를 방지하기 위한 적극적인 임차인 유치 전략이 필요합니다. 토지이용계획상 비행안전구역, 제한보호구역 등이 포함되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으며, 오히려 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 위생적인 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕은동의 신흥 개발 지역 내에 위치한 판매시설로, 우수한 교통망과 주변의 다양한 시설과의 연계성을 바탕으로 미래 가치가 기대되는 물건입니다. 대지권 미등기라는 특이사항이 있으나, 이는 이미 감정가에 반영되어 있으며 관련 행정 서류가 확보된 상태이므로 크게 문제되지 않을 것으로 판단됩니다. 현재 공실 상태이므로 초기에는 임차인 확보에 노력을 기울여야 하지만, 장기적으로는 개발 호재와 함께 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 고양덕은도시개발구역 내 위치하여 향후 지역 발전과 함께 자산 가치 상승이 기대됩니다.

2. 우수한 입지: 대단지 아파트, 지식산업센터, 업무시설 등 다양한 배후 수요를 갖춘 상업지구에 위치합니다.

3. 교통 편의성: 대로, 중로, 소로와 접하고 있으며 인근 버스 노선을 통해 접근성이 뛰어납니다.

4. 대지권 문제 해결: 대지권 미등기 상태이나, 최저매각가격에 포함되어 있고 행정 서류가 확보되어 있어 권리 확보에 문제가 없습니다.

5. 활용 가능성: 판매시설로서 다양한 업종 유치가 가능하며, 향후 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 노릴 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계