나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63375 [1] 경기도 파주시 광탄면 신산리 35-26 광탄신산리우리가 101동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63375 [1] 경기도 파주시 광탄면 신산리 35-26 광탄신산리우리가 101동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63375
• 주소: 경기도 파주시 광탄면 혜음로 1058-1 광탄 신산리 우리가, 101동 1층102호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매1계 2025타경63375 | 소재지: 경기도 파주시 광탄면 혜음로 1058-1 광탄 신산리 우리가, 101동 1층102호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63375 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63375 (1)

소재지: 경기도 파주시 광탄면 신산리 35-26 광탄신산리우리가 101동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지 면적: 105.17㎡ (약 31.81평)

건물 면적: 63.61㎡ (약 19.24평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 주요 내용 요약

본 물건은 경기도 파주시 광탄면에 위치한 다세대주택으로, 신산초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주택가가 형성되어 있으며, 기본적인 편의시설 및 교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성되어 있으며, 기본적인 생활 및 소방 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 부정형의 완경사지로 주거용 건물 부지로 이용 중입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 광탄면 신산리에 소재하며, '신산초등학교'로부터 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택 및 단독주택 등 주거용 건물과 일부 근린생활시설이 혼재하는 면소재지 인근 주택지대로서, 생활 편의시설 및 교통 시설과의 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 단지 내 차량 진출입이 자유롭고, 인근 버스 정류장과 노선 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용 편의도 역시 보통으로 평가됩니다. 서측 왕복 2차선 도로와 연결되는 약 6미터 폭의 도로를 통해 단지까지 접근 가능합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(한OO)입니다. 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보상 특별한 권리 하자나 복잡한 권리 관계는 명시되어 있지 않으나, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 이후의 권리 변동 사항 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 광탄면 신산리는 면소재지 인근의 주거 지역으로, 단독주택 및 다세대주택이 밀집해 있는 지역입니다. 주변에 신산초등학교가 있으며, 근린생활시설이 일부 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 복합 편의 시설은 인접 지역에 비해 다소 부족할 수 있으나, 지역 주민을 위한 소규모 상권은 형성되어 있을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로서 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 파우더룸 및 발코니 등으로 구성되어 있어 3-4인 가족이 거주하기에 적합한 구조를 가지고 있습니다. 인근에 신산초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다. 또한, 광탄현대병원 등 의료 시설과 광탄순복음교회 등 종교 시설이 인접해 있어 생활 편의성을 더합니다. 대중교통 이용 시 인근 버스 정류장을 통해 파주시내 및 외곽 지역으로의 이동이 가능합니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 대지권은 도시지역, 자연녹지지역에 속하며 (1976.09.16 지정), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(45미터 위임) 및 제한보호구역(전방지역: 25km)에 해당됩니다. 특히 군사시설 보호 구역 및 전방지역 제한 등은 건축 및 토지 이용에 있어 고려해야 할 중요한 사항입니다. 일부 도로가 건축법상 도로로 포함되어 있습니다.

7. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 추가적인 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

둘째, 군사기지 및 군사시설 보호법, 가축사육제한구역 등에 따른 토지 이용 제한 사항을 숙지해야 합니다. 이는 향후 재건축이나 증축 등 개발 시 영향을 미칠 수 있습니다.

셋째, 파주시의 도시관리계획 및 지역 개발 사업 진행 상황에 따라 주변 환경이나 교통망에 변화가 있을 수 있으며, 이는 잠재적 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 광탄면의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 신산초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호합니다. 감정가는 2억 1천만 원으로, 면적 대비 적절한 수준으로 평가됩니다. 기본적인 생활 편의 시설과 교통 접근성이 확보되어 있으며, 가족 단위 거주에 적합한 구조를 갖추고 있습니다. 다만, 군사 보호 구역 등 토지 이용 제한 사항과 임대차 관계 미확인 부분을 신중하게 검토해야 합니다.

9. 투자 포인트

- 교육 환경: 신산초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

- 실거주 적합성: 방 3개, 거실, 욕실 2개의 다세대주택으로, 가족이 거주하기에 충분한 공간과 편의성을 제공합니다.

- 지역적 가치: 파주시 광탄면은 수도권 내에서 비교적 합리적인 가격으로 주택을 마련할 수 있는 지역 중 하나입니다.

- 잠재적 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획 및 군사 보호 구역 완화 등의 변수에 따라 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

주변에 특이한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

법원 정보

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