나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63326 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 494-1 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63326 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 494-1 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경63326
- 주소: 경기도 고양시 일산동구 성석동 494-1
- 용도: 근린시설
고양지원 경매1계 2025타경63326 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 494-1 | 감정가: 2,488,903,040원 | 최저가: 1,742,232,000원 | 용도: 근린시설
1. 사건 개요
1.1. 사건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경63326 (1)
소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 494-1
용도: 근린생활시설
감정가: 2,488,903,040원
토지면적: 2352.00㎡ (약 711.48평)
토지지분: 1896.2832㎡ (약 573.60평)
건물면적: 298.80㎡ (약 90.39평)
건물지분: 298.8㎡ (약 90.39평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 이OO
특이사항: 중복병합사건
주의사항: 일괄매각
1.2. 물건 현황
1.2. 1.토지
총 토지면적: 2352.00㎡ (약 711.48평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지감정요항표 요약:
위치 및 주위환경: 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재 "성석초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 노유자시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 기호(1)~(3) 토지는 완경사지 내의 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용 중입니다. 기호(4)~(7) 토지는 완경사지 내의 부정형 토지로서, 현황 일단의 "공업기타(근린생활시설) 건부지" 상태입니다.
인접 도로상태: 기호(1)~(3) 토지를 통하여 인접 공도에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
- 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역. 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함).
- 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역.
- 기호(3), (4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역, 준보전산지, 과밀억제권역.
- 기호(5), (6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역, 준보전산지, 과밀억제권역.
- 기호(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역 (도시지역 및 주거밀집지역에 대한 제한 포함), 준보전산지, 과밀억제권역.
1.2. 2.건물
건물 제시외면적: 0.00㎡
건물감정평가요항표 요약:
건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 제1종근린생활시설 (사용승인일: 2024.07.01). 외벽: 징크 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창호 등.
이용상태: 기준시점 현재 공부상 제1종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비 등이 구비된 것으로 탐문 조사되었으며, 일부 내부 마감공사가 미완료되었습니다.
부합물 및 종물: 없음.
1.2. 3.기타사항
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등은 미상입니다.
목록 8(물건): 감정평가시 공실이며 일부 내부 마감공사 미완료됨.
2. 입지조건
본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 소재하며, "성석초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 공장, 노유자시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일부 완경사지를 포함하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 인근에 황룡산, 고봉산 등이 있어 자연환경을 접할 수 있습니다.
3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 중복 병합 사건으로 진행됩니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청하는 경매 절차이므로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수주의가 있는 권리가 있는지 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정하기 어렵습니다.
4. 상권분석
본건은 제1종 근린생활시설로 등기되어 있으나, 현재 공실 상태이며 일부 내부 마감 공사가 완료되지 않았습니다. 주변 지역은 공업시설, 노유자시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 시설이 입점할 가능성이 있습니다. "성장관리계획구역(산업존)"으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 산업 활동과 연관된 잠재력을 가질 수 있습니다.
5. 생활정보
본건은 성석초등학교 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다. 주변에 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 특성에 맞는 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 정확한 주변 편의시설(마트, 병원, 은행 등)에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.
6. 잠재적 리스크
- 미완료된 내부 마감 공사: 건물 내부에 대한 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다.
- 공실 상태: 현재 건물이 비어 있어 즉시 임대 수입을 기대하기 어렵습니다. 임차인 확보 및 공실 관리에 대한 계획이 필요합니다.
- 가축사육제한구역: 본건 토지 일부가 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 주변 환경이나 향후 건축 시 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.
- 준보전산지: 일부 토지가 준보전산지로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
- 주변 혐오시설 가능성: 검색 결과, 고양시는 서울시의 기피시설(소각장, 화장장 등)과 관련한 갈등이 있었던 지역으로 언급됩니다. 성석동 494-1 번지 자체에 대한 특정 혐오시설 정보는 검색되지 않았으나, 가축사육제한구역 지정 등은 주변 환경에 영향을 줄 수 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 제1종 근린생활시설로, 넓은 토지 면적과 신축에 가까운 건물(2024년 사용승인)이 장점입니다. 그러나 현재 공실 상태이며 내부 마감 공사가 미완료된 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 성장관리계획구역(산업존)으로 지정된 점은 향후 개발 가능성을 시사하나, 가축사육제한구역 및 준보전산지 등 토지이용 제한 사항도 함께 존재합니다.
8. 투자 포인트
- 신축급 근린생활시설: 2024년 사용승인된 건물이므로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.
- 넓은 토지 면적: 711평 이상의 넓은 토지는 향후 개발 또는 활용 가능성을 높입니다.
- 성장관리계획구역(산업존): 지역 개발 계획과 연계하여 산업 활동 증대 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
- 잠재적 활용 가치: 내부 마감 공사를 완료하고 적절한 임차인을 확보한다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매1계