나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63338 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 19-55 포포인트빌리지 비동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63338 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 19-55 포포인트빌리지 비동 1층102호 다세대주택 경매

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고양지원 경매1계 2025타경63338 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 약산길 38-6 포 포인트 빌리지, 비동 1층102호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 80,360,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63338 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 고양지원 2025타경63338 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다. 소재지는 경기도 고양시 일산동구 중산동 19-55 포포인트빌리지 비동 1층102호이며, 용도는 다세대주택입니다. 감정가는 164,000,000원입니다. 토지 면적은 48.25㎡ (약 14.60평)이며, 토지 지분율은 4825입니다. 건물 면적은 42.54㎡ (약 12.87평)이며, 건물 지분율은 4254입니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄매각합니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치하며, '안곡고등학교' 동측 인근입니다. 주변은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장으로 대중교통 이용도 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 1층 102호이며, 외벽은 돌붙임, 창호는 새시로 마감되었습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 부정형의 건부지로 이용되며, 북서측 약 4m 도로에 접해 있습니다. 공부상 내용과 실제 현황은 일치합니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone)에 속합니다. 가축사육제한구역(2024-11-12)으로, 일부 제한 사항이 있으며, 특히 도시지역 내 주거 밀집 지역에서는 사육이 제한됩니다. 또한, 아리솔유치원 상대보호구역(2015-03-09)으로 지정되어 있습니다. 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방 25km)이며, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당합니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동의 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 안곡고등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량 접근성이 좋으며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 편의점 등 기본적인 생활 편의시설이 있어 일상생활에 불편함이 적습니다. 다만, 일부 거주자 리뷰에 따르면 주차 공간이 협소하다는 의견이 있으며, 주변 환경에 대한 만족도는 5점 만점에 3.2점으로 보통 수준으로 평가되었습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 이는 채권자(주OOOOOOOOOOO)가 법원의 판결이나 명령에 따라 채무자(김OO)의 재산을 압류하여 매각함으로써 채권을 회수하려는 절차입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 공부와의 차이는 없습니다. 현재 소유자 겸 채무자가 점유하고 있을 가능성이 높으나, 임대 관계는 미상으로 별도 확인이 필요합니다. 경매 절차 진행에 따라 인수해야 할 권리가 있는지, 또는 소멸되는 권리가 있는지 면밀히 분석해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 중산동 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼합된 주거 상권입니다. 단지 내 및 인근에 소규모 상점, 편의점, 식당 등이 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 안곡고등학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권도 일부 형성되어 있을 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 번화가와는 거리가 있어, 주요 상권은 인근 지역으로 이동하여 이용할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

주요 교육 시설로는 안곡고등학교가 있습니다. 교통은 북서측 약 4m 도로를 통해 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 시내 및 광역 버스 이용이 편리합니다. 생활 편의시설로는 편의점 등이 가까이 있으며, 마트, 병원, 약국 등은 차량 또는 도보로 다소 이동이 필요할 수 있습니다. 주거 지역으로서 비교적 조용하고 안정된 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 등 미상'이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획에 명시된 각종 제한 사항(가축사육 제한, 군사시설 보호 등)은 향후 재산권 행사나 개발에 영향을 줄 수 있습니다. 본건 바로 인근에서 확인된 혐오 시설은 없으나, 주변 지역에서 기피 시설 설치 관련 논의가 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다. 건물 노후화에 따른 단열 및 방음 문제도 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치한 다세대주택으로, 접근성 및 대중교통 이용이 편리한 주거지입니다. 기본적인 생활 편의시설이 갖춰져 있으며, 교육 시설도 인근에 있습니다. 강제경매 물건으로 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 가능성이 있으나, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 불확실성, 그리고 토지 이용 제한 사항 등은 신중한 검토가 필요합니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경을 갖춘 물건이라 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 경매 이점: 감정가를 바탕으로 시세보다 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 입지: 일산동구 중산동이라는 지역적 이점과 양호한 교통 환경을 제공합니다.

3. 실거주 및 임대: 개인 실거주 용도로 적합하며, 명도 문제 해결 시 임대 수익 창출도 가능합니다.

4. 지역 개발 가능성: 수도권 지역으로서 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계