나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63366 [1] 경기도 파주시 아동동 327-2 금잔디2차 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63366 [1] 경기도 파주시 아동동 327-2 금잔디2차 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63366
• 주소: 경기도 파주시 천수골길 2, 금잔디2차 4층402호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매1계 2025타경63366 | 소재지: 경기도 파주시 천수골길 2, 금잔디2차 4층402호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63366 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63366 (1)

소재지: 경기도 파주시 아동동 327-2, 금잔디2차 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 6,100만원

토지 면적: 23.64㎡ (약 7.15평)

건물 면적: 28.30㎡ (약 8.56평) (전용면적 기준, 분양면적 정보는 별도 확인 필요)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지상 5층 중 4층 402호

사용승인일: 2020년 7월 23일

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 금촌동에 위치하며, 금촌역(경의중앙선)에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 금촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 황OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지며, 말소기준권리 확인 후 인수해야 할 권리 관계는 등기부등본 열람 및 면밀한 분석을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

금촌역 역세권 지역에 해당하며, 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

주변에 공동주택 단지와 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

교통: 금촌역(경의중앙선) 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 단지 인근 및 금촌역 주변으로 각종 편의시설 접근성이 양호합니다.

주거 환경: 다세대주택 밀집 지역으로 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역, 전방지역 25km 이내)에 해당하여, 향후 건축 규제나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 업종의 건축 및 운영에 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계 등 현황에 대한 미확인 정보는 현장 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건과 인접한 곳에 특별히 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2020년 사용승인된 신축급 다세대주택으로, 금촌역 역세권의 장점을 가지는 물건입니다.

교통 및 생활 편의성은 양호한 편이나, 토지이용계획상의 제한 사항(군사보호구역, 가축사육제한구역)을 반드시 검토해야 합니다.

경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 임대차 현황 등 추가적인 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 역세권 다세대주택으로서, 안정적인 임대 수익 또는 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

금촌역 주변의 개발 계획 및 지역 호재 등을 면밀히 파악하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

경매 절차를 통해 권리 관계를 명확히 파악하고, 잠재적 리스크를 관리한다면 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

고양지원 경매1계