나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2296 [1] 경기도 동두천시 지행동 404-6 대림목화하이츠빌라 1동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2296 [1] 경기도 동두천시 지행동 404-6 대림목화하이츠빌라 1동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경2296
• 주소: 경기도 동두천시 평화로2238번길 58-3 대림목화하이츠빌라, 1동 4층402호
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매10계 2025타경2296 | 소재지: 경기도 동두천시 평화로2238번길 58-3 대림목화하이츠빌라, 1동 4층402호 | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 45,500,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경2296 (1)

소재지: 경기도 동두천시 지행동 404-6 대림목화하이츠빌라 1동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 65,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 지분 매각

1.2. 토지 및 건물 현황

토지면적: 27.62㎡ (약 8.35평)

건물면적: 51.05㎡ (약 15.44평)

* 물건 상세 정보

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "동두천중앙고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로서 주거 환경은 대체로 무난한 지역입니다.

인근에 동두천중앙고등학교가 있으며, 맥도날드, 스시노칸도, 올리앤, 편백회관 등 다양한 상업시설 및 음식점이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다.

지하철 1호선 지행역이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 건물 구조

철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호입니다.

외벽은 적벽돌 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

2.4. 이용 상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

2.5. 설비 내역

기본적인 위생 급배수설비, 난방설비 등 공동주택으로서 필요한 제반 설비를 갖추고 있습니다.

2.6. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로 상태

북측으로 약 8미터, 서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제1종일반주거지역에 해당합니다.

소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만) 접합 지역입니다.

또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.

2.9. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

2.10. 기타 참고 사항 (임대 관계 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. (미상)

* 입지 조건

3.1. 최고의 입지

본건은 동두천시 지행동에 위치하여 동두천중앙고등학교와 인접해 있으며, 지하철 1호선 지행역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

역세권 주변으로 상업시설, 편의시설, 학교 등이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

특히, 주변에 맥도날드, 프랜차이즈 음식점 등이 밀집한 상권이 형성되어 있어 생활 기반이 양호합니다.

3.2. 주변 상권 및 생활 정보

지행역 일대는 다양한 상업시설과 근린생활시설이 발달한 상권으로, 대형마트(홈플러스, 이마트 등)가 인근에 위치하여 쇼핑 편의성이 높습니다.

또한, 다수의 식당, 카페, 병원 등이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

주거 환경 역시 공동주택과 단독주택이 조화를 이루고 있어 비교적 양호한 편입니다.

* 권리 분석

4.1. 주요 권리 내용

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 지분 매각으로 진행됩니다.

경매 절차상 인수해야 할 부담이 있는 권리(예: 선순위 임차권, 유치권 등)는 추가적인 권리 분석을 통해 명확히 확인해야 합니다. (본 보고서에서는 제공된 정보에 기반한 개략적인 분석입니다.)

과거 동두천시 일부 지역이 조정대상지역으로 지정된 바 있으나, 현재는 규제 지역 지정 현황을 다시 확인해야 합니다.

* 잠재적 리스크

5.1. 토지 이용 제한

본건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 소로2류, 소로3류에 접해 있습니다.

성장관리권역에 해당하므로, 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역에 포함되어 있어 축사 등 특정 시설 설치에 제약이 있습니다.

5.2. 임대 관계 미상

현재 임대 관계가 불명확한 상태이므로, 입찰 전 임차인 현황 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

5.3. 지분 매각

지분 매각으로 진행되므로, 공유자와의 협의 및 명도 과정에서 복잡성이 발생할 수 있습니다.

* 종합 의견

6.1. 종합 평가

본건은 경기도 동두천시 지행동에 위치한 다세대주택으로, 지하철 1호선 지행역 역세권에 자리하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

주변으로 학교, 상업시설, 병원 등이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호하며, 특히 젊은 층이나 소규모 가구에 적합한 입지입니다.

감정가는 65,000,000원으로, 토지 및 건물 면적 대비 적정성을 검토할 필요가 있습니다.

다만, 지분 매각으로 진행되는 점, 임대 관계가 불명확한 점, 일부 토지 이용 제한 사항(성장관리권역 등)은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

* 투자 포인트

7.1. 주요 투자 가치

1. 역세권 입지 : 지하철 1호선 지행역을 도보로 이용 가능한 역세권으로, 수도권 접근성이 좋습니다.

2. 생활 인프라 : 동두천중앙고등학교 인접, 다양한 상업시설 및 편의시설 밀집으로 인한 높은 생활 편의성.

3. 저평가 가능성 : 과거 조정대상지역 지정 이력이 있으나, 현재는 규제 완화 가능성이 있으며, 1억 미만 주택이 다수 존재한다는 점에서 잠재적 가격 상승 여력이 있을 수 있습니다.

4. 실거주 및 임대 투자 : 역세권이라는 이점과 잘 갖춰진 생활 인프라로 실거주 목적이나, 임대 수요를 고려한 투자 모두 고려해볼 수 있습니다.

7.2. 주의 사항

입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하시고, 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수할 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

지분 매각으로 인한 공유자 문제 및 명도 관련 사항을 사전에 충분히 검토하시기 바랍니다.

임대차 계약 관계를 파악하여 명도 저항 가능성을 미리 확인하는 것이 중요합니다.* 사건번호 및 물건 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경2296 (1)

소재지: 경기도 동두천시 지행동 404-6 대림목화하이츠빌라 1동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 65,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 지분 매각

1.2. 토지 및 건물 현황

토지면적: 27.62㎡ (약 8.35평)

건물면적: 51.05㎡ (약 15.44평)

* 물건 상세 정보

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "동두천중앙고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로서 주거 환경은 대체로 무난한 지역입니다.

인근에 동두천중앙고등학교가 있으며, 맥도날드, 스시노칸도, 올리앤, 편백회관 등 다양한 상업시설 및 음식점이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다.

지하철 1호선 지행역이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 건물 구조

철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호입니다.

외벽은 적벽돌 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

2.4. 이용 상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

2.5. 설비 내역

기본적인 위생 급배수설비, 난방설비 등 공동주택으로서 필요한 제반 설비를 갖추고 있습니다.

2.6. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로 상태

북측으로 약 8미터, 서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제1종일반주거지역에 해당합니다.

소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만) 접합 지역입니다.

또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.

2.9. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

2.10. 기타 참고 사항 (임대 관계 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. (미상)

* 입지 조건

3.1. 최고의 입지

본건은 경기도 동두천시 지행동에 위치하여 동두천중앙고등학교와 인접해 있으며, 지하철 1호선 지행역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

역세권 주변으로 상업시설, 편의시설, 학교 등이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

특히, 주변에 맥도날드, 프랜차이즈 음식점 등이 밀집한 상권이 형성되어 있어 생활 기반이 양호합니다.

3.2. 주변 상권 및 생활 정보

지행역 일대는 다양한 상업시설과 근린생활시설이 발달한 상권으로, 대형마트(홈플러스, 이마트 등)가 인근에 위치하여 쇼핑 편의성이 높습니다.

또한, 다수의 식당, 카페, 병원 등이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

주거 환경 역시 공동주택과 단독주택이 조화를 이루고 있어 비교적 양호한 편입니다.

* 권리 분석

4.1. 주요 권리 내용

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 지분 매각으로 진행됩니다.

경매 절차상 인수해야 할 부담이 있는 권리(예: 선순위 임차권, 유치권 등)는 추가적인 권리 분석을 통해 명확히 확인해야 합니다. (본 보고서에서는 제공된 정보에 기반한 개략적인 분석입니다.)

과거 동두천시 일부 지역이 조정대상지역으로 지정된 바 있으나, 현재는 규제 지역 지정 현황을 다시 확인해야 합니다.

* 잠재적 리스크

5.1. 토지 이용 제한

본건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 소로2류, 소로3류에 접해 있습니다.

성장관리권역에 해당하므로, 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역에 포함되어 있어 축사 등 특정 시설 설치에 제약이 있습니다.

5.2. 임대 관계 미상

현재 임대 관계가 불명확한 상태이므로, 입찰 전 임차인 현황 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

5.3. 지분 매각

지분 매각으로 진행되므로, 공유자와의 협의 및 명도 과정에서 복잡성이 발생할 수 있습니다.

* 종합 의견

6.1. 종합 평가

본건은 경기도 동두천시 지행동에 위치한 다세대주택으로, 지하철 1호선 지행역 역세권에 자리하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

주변으로 학교, 상업시설, 병원 등이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호하며, 특히 젊은 층이나 소규모 가구에 적합한 입지입니다.

감정가는 65,000,000원으로, 토지 및 건물 면적 대비 적정성을 검토할 필요가 있습니다.

다만, 지분 매각으로 진행되는 점, 임대 관계가 불명확한 점, 일부 토지 이용 제한 사항(성장관리권역 등)은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

* 투자 포인트

7.1. 주요 투자 가치

1. 역세권 입지 : 지하철 1호선 지행역을 도보로 이용 가능한 역세권으로, 수도권 접근성이 좋습니다.

2. 생활 인프라 : 동두천중앙고등학교 인접, 다양한 상업시설 및 편의시설 밀집으로 인한 높은 생활 편의성.

3. 저평가 가능성 : 과거 조정대상지역 지정 이력이 있으나, 현재는 규제 완화 가능성이 있으며, 1억 미만 주택이 다수 존재한다는 점에서 잠재적 가격 상승 여력이 있을 수 있습니다.

4. 실거주 및 임대 투자 : 역세권이라는 이점과 잘 갖춰진 생활 인프라로 실거주 목적이나, 임대 수요를 고려한 투자 모두 고려해볼 수 있습니다.

7.2. 주의 사항

입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하시고, 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수할 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

지분 매각으로 인한 공유자 문제 및 명도 관련 사항을 사전에 충분히 검토하시기 바랍니다.

임대차 계약 관계를 파악하여 명도 저항 가능성을 미리 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계