나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72472 [1] 경기도 양주시 광사동 703-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72472 [1] 경기도 양주시 광사동 703-2 대지 경매

• 사건번호: 2025타경72472
• 주소: 경기도 양주시 광사동 703-2
• 용도: 대지

의정부지방법원 경매7계 2025타경72472 | 소재지: 경기도 양주시 광사동 703-2 | 감정가: 305,711,000원 | 최저가: 149,799,000원 | 용도: 대지

1. 의정부지방법원 2025타경72472 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72472 (1)

소재지: 경기도 양주시 광사동 703-2

용도: 대지

감정가: 305,711,000원

토지면적: 256.90㎡ (약 77.73평)

토지 지분율: (제공된 수치는 백분율로 해석하기 어렵습니다. 토지 매각 대상이므로 해당 토지에 대한 권리 관계 확인이 필요합니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 고OOOOOOOO

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 광사동에 위치하며, 광사초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 공원, 주거나지 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 주요 도로로는 광사로, 고읍남로 등이 있으며, 부흥로와도 연결되어 있어 시내외 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 매각 대상은 토지이며, 소유자는 주OOOOOOOO입니다. 채무자 정보는 제공되지 않았으나, 채권자는 고OOOOOOOO입니다. 토지 지분율에 대한 제공된 수치가 백분율로 해석하기 어렵기에, 정확한 권리 관계 및 지분 비율은 추가적인 확인이 필요합니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청으로 개시되며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 세심한 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거지역이 밀집되어 있으며, 아파트 단지와 다세대 주택 등이 혼재하고 있습니다. 이러한 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설 및 상업 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 인근에 광사초등학교가 있어 교육 관련 시설 및 학원가 형성 가능성도 있습니다. 또한, 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 경기도 양주시 광사동에 위치하며, 광사초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 차량을 이용한 진출입이 가능하며, 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다. 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있습니다. 특히, 가축사육제한구역, 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등은 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 또한, 상대보호구역 관련 내용은 해당 교육청 문의가 필요하며, 임대 관계는 미상으로 확인되어 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 공부와의 차이나 제시외 물건은 없는 것으로 파악되었습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 양주시 광사동에 위치한 본 건은 주거지역에 속한 대지로서, 기본적인 생활 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 광사초등학교가 인접해 있어 교육적 이점도 있습니다. 그러나 토지이용계획상 다수의 제한사항이 존재하며, 지분율 해석의 모호성, 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 권리 관계를 면밀히 분석하고, 향후 토지 이용 가능성 및 개발 제한 사항을 충분히 검토한 후 신중한 투자를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 양주시 주거지역 내 대지로서 기본적인 입지 조건 확보

- 광사초등학교 인근으로 교육 환경에 대한 잠재적 수요 기대

- 토지매각 대상이므로 향후 건축 또는 개발을 통한 가치 상승 가능성 고려

- 쾌적한 주거 환경 조성 가능성 (공원 인접 등)

법원 정보

의정부지방법원 경매7계