나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경548 [1] 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제11층 제1101호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영민 · 평가일 2025.06.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 양평동 소재 지하철 5호선 ""양평역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터 및 지원시설, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 인근에 지하철 5호선 ""양평역"" 및 ""영등포구청역"", 근거리에 지하철 2호선 ""영등포구청역"" 및 ""문래역"" 등이 소재하는바, 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제11층 제1101호~1107호(기호(가)~기호(사)) 및 제12층 제1201호 ~ 제1207호(기호(아)~기호(하))로서, 사용승인일은 2023년 7월 5일이며,

외 벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등,
내 벽: 인테리어 마감 등,
창 호: 샷시 창호 등임.

이용상태

기호(가) ~ (사)는 집합건축물대장 현황도면상 구분되어 있으나, 현장조사시 11층 7개호 모두 벽체 없이 일체로 사용하고 있으며, 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
(별첨""내부구조도 및 사진용지"" 참조.)

기호(아) ~ (하)는 집합건축물대장 현황도면상 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
(별첨""내부구조도 및 사진용지"" 참조.)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남측으로는 노폭 약30m에 접함

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(건축과 문의)
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 기호(아)~(하)는 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부구조의 확인은 집합건축물대장
현황도면 등에 의거 확인하여 표준적인 이용 상태로 보아 평가하였으므로,
실제 이용 상황과 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 시 재확인 및 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 물건은 서울남부지방법원에서 진행 중인 2025타경548 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 공동담보 및 일괄매각으로 진행됩니다.

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지

서울특별시 영등포구 양평동1가 182, 메타벨리 제11층 제1101호

1.2. 2. 용도

지식산업센터

1.2. 3. 면적

토지 면적: 33.18㎡ (약 10.04평)

건물 면적: 101.55㎡ (약 30.71평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 4. 건물 구조 및 사용승인일

본 건물은 철근콘크리트구조이며, 2023년 7월 5일에 사용 승인되었습니다. 본 경매 물건은 해당 건물 15층 중 11층에 위치하고 있습니다.

1.3. 감정가

2,209,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 서울특별시 영등포구 양평동에 소재하며, 지하철 5호선 '양평역'에서 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 업무시설, 지식산업센터, 지원시설, 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있습니다. 지하철 5호선 '양평역' 및 '영등포구청역', 지하철 2호선 '영등포구청역' 및 '문래역' 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 다음과 같은 법적 제한 사항이 있습니다.

* 가축사육제한구역

* 가로구역별 최고높이 제한지역

* 대공방어협조구역

* 과밀억제권역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 건축선 지정 구역

* 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

본 물건에 등록된 임차인은 다음과 같습니다. 현재 파악된 임차인들은 모두 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다.

* FreeStat 1: 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 만: 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* ㈜넥스트푸드텍(대표남 ): 보증금 30,000,000원, 차임 2,272,728원, 사업일자 2024-09-12, 대항력 없음.

인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 전체 임대 관계는 미상이며, 일부 호실은 현장 방문 시 폐문 등으로 내부 확인이 어려워 집합건축물대장 등에 의거하여 평가되었으므로, 실제 이용 상황과 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

3.2. 등기부 요약

말소기준권리는 2024년 6월 24일 접수된 하나은행의 근저당권(을1)입니다. 등기부등본상의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 말소 예정 권리: 소유권이전1번신탁등기말소, 근저당권, 가압류 3건, 임의경매, 압류.

* 총 등기부채권 합계: 4,513,532,759원

3.3. 인수 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 영등포구 양평동 일대는 지하철 5호선 양평역과 2호선 문래역, 영등포구청역을 중심으로 형성된 지역으로, 지식산업센터와 업무시설이 밀집한 상업 및 업무지구입니다. 인근에는 다양한 중소기업 및 IT 관련 기업들이 입주해 있으며, 이에 따른 유동인구와 배후수요가 존재합니다. 또한, 아파트 단지 및 근린생활시설이 공존하여 지역 상권의 균형을 이루고 있습니다. (검색 결과, 인근에 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

5. 생활정보

교통 면에서 지하철 5호선 양평역이 인접하여 서울 시내 접근성이 우수합니다. 또한, 다양한 버스 노선을 이용할 수 있습니다. 주변에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 확보됩니다. 다만, 주거 단지보다는 업무 및 지식산업센터 밀집 지역의 특성을 가집니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

* 건물 전체가 하나의 큰 공간(1101호~1107호)으로 사용 중이며, 이는 향후 개별 호실 분할 및 관리에 추가적인 비용이나 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다. 감정평가서상 개별 호수로서의 단독 효용 가치는 인정되나, 실제 복원 비용 등을 고려해야 합니다.

* 토지이용계획 상 다양한 제한(최고높이 제한, 과밀억제권역 등)이 존재하여 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

6.2. 운영 리스크

* 임대 관계가 불분명한 점은 잠재적인 공실 또는 명도 관련 비용 발생 가능성을 내포합니다.

* 물건명세서 상 일부 호실은 현장 확인이 어려워 집합건축물대장상의 정보로 평가되었으므로, 실제 내부 상태나 이용 현황과의 차이가 있을 수 있습니다. 이는 인수 후 예상치 못한 수리비나 용도 변경 문제로 이어질 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2023년 사용승인) 건물에 위치하며, 교통 및 주변 인프라가 양호한 지식산업센터입니다. 여러 호실이 통합되어 사용되고 있다는 점은 향후 활용 방안에 따라 장단점으로 작용할 수 있습니다. 권리 관계는 매각으로 모두 소멸되어 깨끗한 상태로 취득 가능하지만, 임대 관계의 불확실성과 실제 이용 현황과 서류상 내용 간의 차이 가능성은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권에 위치한 신축 지식산업센터라는 점입니다.

* 다양한 업무시설 및 지원시설이 밀집한 지역으로, 잠재적인 임차 수요가 기대됩니다.

* 향후 개별 호실 분할 및 재구성 시 추가적인 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가(2,209,000,000원)를 기준으로 하되, 시장 상황, 주변 실거래가, 예상 명도 비용, 잔여 임대 수익률, 향후 투자 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히, 임차인 현황 및 실제 이용 상태 확인, 잠재적 리스크 해소를 위한 제반 비용 등을 면밀히 분석한 후 신중하게 산정하시길 권고드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.