나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2953 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1439-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2953 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1439-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경2953 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1439-2 | 감정가: 1,337,053,680원 | 최저가: 655,157,000원 | 용도: 단독주택

1. 원주지원 2024타경2953 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2953 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1439-2

용도: 단독주택 (건물은 현재 다가구주택으로 이용 중)

감정가: 1,337,053,680원

토지면적: 361.00㎡ (약 109.2평)

건물면적: 487.81㎡ (약 147.6평)

건물 제시외면적: 66.90㎡ (약 20.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 원주 기업도시 내에 위치하며, '이지더원아파트' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 기업도시 개발 계획에 따라 주거 단지가 조성 중인 지역으로, 미래 가치 상승 잠재력이 있는 입지입니다. 동측으로는 약 10미터 폭의 포장도로와 바로 접해 있어 차량의 접근 및 이용이 편리합니다. 주변 교육 시설로는 원주기업도시초등학교, 원주기업도시중학교 등이 근거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 일상생활에 필요한 편의시설로는 소규모 상가 및 병의원 등이 점진적으로 확충되고 있는 단계입니다. 교통망 측면에서는 원주시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능한 버스 노선이 운행되고 있으며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 송OO이며, 채권자는 김OO입니다. 법원 경매를 통해 취득 시, 통상적인 권리 분석 외에 특별히 주의해야 할 사항은 제시되지 않았습니다. 다만, '중복병합사건'으로 분류되어 있어, 관련 사건과의 연계성이나 진행 절차에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 등기부상 인수되는 권리 없이 낙찰자가 모든 권리를 승계하는 '말소기준권리' 이하 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 제시외 건물도 일괄 매각 대상에 포함되므로, 이에 대한 권리 관계도 명확히 정리될 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 원주 기업도시는 계획적인 도시 개발이 진행 중인 신흥 주거 및 산업 복합 단지입니다. 현재는 초기 단계의 주택지대이지만, 향후 기업 유치 및 인구 유입 증가에 따라 상업 시설 및 편의 시설이 더욱 확충될 것으로 기대됩니다. 주변의 '이지더원아파트' 단지와 같은 대규모 주거 단지를 배후로 하고 있어, 향후 상권 형성의 기반이 될 수 있습니다. 소매점, 음식점, 병의원 등 생활 밀착형 상업 시설의 입점 가능성이 높으며, 이는 점진적으로 지역 가치를 높이는 요인이 될 것입니다.

1.5. 생활정보

건축 구조는 철근콘크리트, 4층 건물로 외벽은 석재 및 치장벽돌, 내벽은 벽지도배 및 타일로 마감되었습니다. 현대적인 건축 공법이 적용되었으며, 플라스틱 프레임 창호가 설치되어 있습니다. 내부 설비로는 승강기, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 개별 난방 시스템이 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다. 건물은 현재 다가구주택으로 이용 중이며, 부속 토지와 함께 일괄 매각됩니다. 학군으로는 원주 기업도시 내 초등학교, 중학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'미성숙 주택지대'라는 특성상, 현재 시점에서는 주변 편의시설이나 문화생활 시설이 다소 부족할 수 있습니다. 이는 거주 편의성과 향후 매매 시 가치 상승 속도에 영향을 미칠 수 있습니다. '중복병합사건'으로 기재된 사항은 경매 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로, 입찰 전 법원 기록을 통해 정확한 내용을 파악하는 것이 중요합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '기업도시개발구역', '배출시설설치제한지역' 등으로 지정되어 있어, 관련 규제 및 환경적 측면을 고려해야 합니다. 그러나 이는 일반적으로 환경 보호 및 계획적인 도시 개발을 위한 긍정적인 측면으로 해석될 수 있습니다. 주변에 대규모 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 입지 전에 반드시 해당 지역의 현황을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주 기업도시라는 미래 발전 가능성이 높은 지역에 위치한 다가구주택입니다. 계획적인 도시 개발 구역 내에 속해 있으며, 기본적인 주거 편의 설비를 갖추고 있습니다. 도로 접근성이 양호하고, 토지 및 건물 면적 또한 충분하여 실거주 및 임대 수익 창출 모두 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 다만, '미성숙 주택지대'라는 점과 '중복병합사건'이라는 특이사항에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

원주 기업도시의 개발 가치 상승 잠재력: 지속적인 인구 유입 및 도시 인프라 확충으로 인한 미래 가치 상승 기대.

실거주 및 임대 수익 동시 고려 가능: 다가구주택으로서 다수의 임대 가구 확보 가능하며, 향후 단독주택으로의 전환 또는 리모델링 시 가치 상승 여력 보유.

양호한 입지 조건: 계획된 도시 내 주요 도로와 접하고 있어 접근성이 우수함.

법적 권리관계 명확화 기대: 강제경매 사건으로, 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸되어 낙찰자가 깨끗한 권리를 승계할 가능성 높음.

법원 정보

원주지원 경매4계