나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51603 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 20층 2012호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51603 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 20층 2012호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51603
• 주소: 전라남도 광양시 광장로 70 성호2차아파트, 201동 20층 2012호
• 용도: 아파트

순천지원 경매4계 2025타경51603 | 소재지: 전라남도 광양시 광장로 70 성호2차아파트, 201동 20층 2012호 | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 40,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51603 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 20층 2012호

용도: 아파트

감정가: 58,000,000원

토지면적: 13.00㎡ (약 3.93평)

건물면적: 39.86㎡ (약 12.06평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 건물 구조 및 설비

건물의 구조는 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층 건물 중 20층에 위치하여 채광 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다.

설비 내역으로는 일반적인 급배수, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 확보된 상태입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 광양시 중동 소재 중진중학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린상가 및 학교 등이 혼재하는 주거 지대입니다. 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 제반 차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다. 주거 편의성은 무난한 수준입니다.

2.2. 권리분석

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 아파트 매각 시 일반적인 형태입니다. 부동산강제경매 사건으로 권리관계에 중대한 영향을 미치는 등기부상 특이사항은 보고서에 없으나, 매각으로 인해 모든 근저당권 및 압류 등은 소멸하고 매수인이 인수할 권리는 없는 것으로 추정됩니다. 단, 입찰 전 최종적으로 말소기준권리를 확인하고 인수되는 권리(특히 선순위 임차권 등)가 없는지 확인이 필수입니다.

2.3. 상권분석

주변에 근린상가와 학교 등이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 및 교육 시설 접근성은 양호합니다. 대규모 상권은 아니지만, 주거지로서의 생활에 필요한 필수적인 인프라는 이미 형성되어 있는 것으로 판단됩니다.

2.4. 생활정보

소형 평수(전용면적 12.06평)의 아파트로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 크기입니다. 23층 건물 중 20층에 위치하여 층이 높아 일조권 및 개방감이 우수하며, 도시가스 난방으로 관리비 부담이 적고 생활 환경이 쾌적할 것으로 예상됩니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현 점유자가 소유자, 대항력 없는 임차인, 또는 대항력 있는 임차인 중 누구인지 명확하지 않습니다. 특히 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 보증금 전액을 매수인이 인수할 수 있는 위험이 있습니다. 또한, 명도(이사) 저항이 발생할 수 있으므로, 낙찰 후 인도명령 또는 명도소송 진행 가능성을 염두에 두고 명도 비용 및 기간을 예상해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 종합 의견

본건은 광양시 중동의 일반적인 주거지역에 위치한 소형 아파트입니다. 5,800만원이라는 비교적 낮은 감정가로 소액 투자 및 실거주 목적의 진입 장벽이 낮습니다. 주거 환경은 보통 수준이며, 20층의 로열층이라는 장점이 있습니다. 다만, 소형 평수라는 점과 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크 관리가 필요합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 중진중학교 인근의 형성된 주거지로 생활 편의성이 양호합니다.

로열층 메리트: 23층 중 20층으로, 동일 단지 내에서도 선호도가 높은 층에 해당합니다.

소액 투자 가능: 감정가가 5,800만원으로 경매를 통해 시세보다 낮은 가격으로 진입할 경우 투자 매력이 높습니다.

권리관계 단순: 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석 측면에서는 단순한 물건입니다.

법원 정보

순천지원 경매4계