나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51597 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 215동 3층305호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51597 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 215동 3층305호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51597 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 215동 3층305호 | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 45,500,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51597 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51597 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 215동 3층305호

용도: 아파트

감정가: 65,000,000원

토지면적: 19.50㎡ (약 5.90평)

토지 지분율: 1949.77% (입력된 수치)

건물면적: 59.79㎡ (약 18.09평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5979 (입력된 수치)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 성호2차아파트 단지 내에 있습니다.

단지 남측으로는 '중진초등학교'가 인접해 있으며, 인근에 중진초등학교, 광양중학교, 광양여고 등이 있어 교육 환경이 우수합니다.

주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다.

교통 여건으로는 단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

단지는 동측 및 북동측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선, 서측으로는 광대로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

건물은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 24층 건물 중 3층 305호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 섀시창호로 마감되었습니다.

내부 설비로는 일반적인 위생, 급배수, 도시가스 난방, 화재 탐지 및 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 4필지로 구성되어 있으며, 일단의 유사 사다리형으로 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

강제 경매는 채무 불이행에 따라 채권자의 신청으로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 기존의 권리 관계가 정리되는 경우가 많습니다.

다만, 정확한 권리 관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

소유자는 주OOOOOOOO이며, 채무자도 동일인입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본건 아파트는 '중진초등학교' 남측 인근에 위치하고 있어, 어린 자녀를 둔 가정에게 교육 환경이 매력적입니다.

주변으로 아파트 단지가 밀집해 있으며, 중동 지역 내에 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 용이합니다.

광양시는 포스코 등 주요 산업 시설이 위치한 도시이지만, 본건이 위치한 중동 지역은 주거 기능에 집중된 지역으로 파악됩니다.

추가적인 쇼핑, 문화, 의료 시설은 차량 이동을 통해 광양 시내 또는 인근 지역으로 접근 가능합니다.

주변 지역 조사 결과, 본 아파트 단지 또는 인근에 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 과정에서 현장 조사 시 거주인이 부재하여 내부 확인이 불가능했으며, 이에 따라 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리 상태를 가정하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 다를 수 있으며, 입찰 전 현장 확인이 필수적입니다.

토지이용계획상 일부 필지는 중로, 광로와 접하고 있으나, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(광양중진초등학교) 등으로 지정되어 있습니다. 이는 일반적인 주거 지역의 규제 사항으로 큰 문제는 되지 않으나, 건축이나 개발 관련 시에는 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다.

현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 광양시 중동의 성호2차아파트 단지 내에 위치한 부동산 강제 경매 물건입니다.

비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통, 기본적인 생활 편의 시설 접근성을 갖추고 있습니다.

아파트 자체의 구조 및 설비는 일반적인 수준이며, 24층 건물 내 3층에 위치하여 층간 소음에 대한 우려가 상대적으로 적을 수 있습니다.

다만, 감정평가 시 내부 확인이 불가능했던 점은 잠재적 리스크로 고려해야 하며, 명도 과정에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

감정가 65,000,000원 대비 시세 차익 기대: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

안정적인 주거 지역: 광양시 중동은 아파트 밀집 지역으로 주거 안정성이 높습니다.

초등학교 인접: 중진초등학교와 가까워 자녀가 있는 세대에게 매력적인 조건입니다.

향후 광양시 개발 계획 및 부동산 시장 동향을 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계