나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51626 [1] 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 6층609호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51626 [1] 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 6층609호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경51626 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 6층609호 | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 65,800,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

경매 물건에 대한 기본 정보입니다.

사건번호: 순천지원 2025타경51626 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1814-8 호텔락희 1동 6층609호

용도: 숙박시설 (수익형 호텔)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 94,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

경매 물건의 핵심적인 면적 정보입니다.

토지면적: 6.94㎡ (약 2.10평)

건물면적: 20.81㎡ (약 6.30평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 6층 개별 호실

이용 상태: 숙박시설(호텔 객실)로 이용 중

1.3. 감정평가 요약

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""광양항 해양공원"" 북동측 인근에 위치하는 '호텔락희' 건물 내 개별 호실입니다. 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 공원, 해안가 등이 소재하는 지대로 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감 및 벽지, 타일 마감 등입니다. 일반적인 급배수설비, 위생설비, 승강기, 소방설비, 냉난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 분석 및 환경

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본건이 속한 '호텔락희 광양'은 광양항 해양공원 북동측 인근에 위치하여 해안가와 인접한 입지적 특성을 가집니다. 특히, 호텔락희는 여수-순천-하동과의 탁월한 접근성을 바탕으로 비즈니스 및 관광 수요를 모두 만족시킬 수 있는 차별화된 호텔입니다. 일부 객실에서는 이순신대교의 아름다운 전망과 야경을 조망할 수 있는 장점을 가집니다. 주변에 근린생활시설, 맛집, 카페 등이 있어 이용이 편리합니다.

2.2. 상권 분석 및 수요

광양시는 광양제철소 및 광양항을 기반으로 하는 대규모 산업 단지가 인접해 있어 기업체 관련 출장객 및 장기 투숙 수요가 풍부한 비즈니스 숙박 시설로서의 주요 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 이순신대교, 광양항 해양공원 등 관광 자원과 연계되어 여행 및 관광객 수요도 확보하고 있습니다.

호텔 자체 내에도 도시락 레스토랑, 피트니스 센터, 코인 세탁실, CU 편의점 등의 다양한 부대 시설을 갖추고 있어 장기 투숙객의 편의성이 높습니다.

2.3. 생활 정보 및 혐오 시설

호텔 내부에 편의점, 코인 세탁실 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있으며, 주변에 맛집과 카페 등도 다수 위치하여 생활 편의성은 우수합니다.

지도 등 외부 검색 결과, 본건 주변에 특기할 만한 대형 혐오 시설(장례식장, 폐기물 시설 등)은 인접해 있지 않은 것으로 보입니다. 다만, 항만 및 산업단지 주변의 특성상 소음이나 공기질 등 환경적인 요소를 현장 답사를 통해 확인해 볼 필요는 있습니다.

3. 물건 권리 분석

3.1. 권리 관계 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 등기부상 권리 분석 시 말소기준권리를 확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

소유자와 채무자가 동일한 주식회사로 확인되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

감정평가서에 임대 관계는 미상(알 수 없음)으로 기재되어 있어, 추후 매각 물건 명세서를 통해 대항력 있는 임차인의 유무를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 인수 문제가 발생할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

본 물건은 '수익형 호텔'이라는 특이사항이 있습니다.

수익형 호텔은 개별 등기가 가능하지만, 호텔 운영 주체가 객실을 일괄적으로 위탁 운영하는 경우가 대부분입니다.

따라서, 낙찰 후 운영 주체와의 계약 승계, 수익률 조건, 관리비 부담, 그리고 명도의 난이도(임차인과의 문제가 아닌 호텔 측과의 계약 관계 정립 문제) 등을 사전에 철저히 파악해야 합니다.

또한, 개별적으로 숙박시설(호텔 객실)로만 이용해야 하므로 일반 주거용으로의 사용은 불가하며, 주택 수 합산 여부 및 세금 문제도 반드시 전문가와 상담해야 합니다.

4. 투자 종합 의견

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 광양항 해양공원 인근의 오션뷰/이순신대교 조망권(추정)과 편리한 접근성을 갖추고 있으며, 비즈니스 및 관광 수요를 모두 흡수할 수 있는 입지입니다.

탄탄한 수요: 광양만권 산업 단지의 비즈니스 장기 투숙 수요를 기반으로 안정적인 객실 점유율을 기대할 수 있습니다.

저렴한 감정가: 감정가 94,000,000원 대비 건물 면적 20.81㎡(약 6.30평) 규모로, 입찰가를 신중하게 결정할 경우 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 광양만권 산업 도시의 안정적인 비즈니스 수요를 바탕으로 한 수익형 부동산 투자 물건입니다.

투자 시 가장 중요한 것은 '수익형 호텔'의 특성을 이해하고, 운영 주체와의 위탁 계약 조건 및 현재 수익률을 명확히 파악하는 것입니다.

임대 관계 미상(미확인)에 따른 명도 리스크와 수익형 호텔 운영 리스크를 감안하여, 철저한 현장 조사와 권리 분석, 그리고 현재 시장의 객실 가동률 및 위탁 운영 조건을 확인 후 보수적인 입찰가 산정이 필요한 물건입니다.

법원 정보

순천지원 경매1계