나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51585 [1] 전라남도 순천시 해룡면 신대리 1969 중흥에코시티8단지 801동 18층 1801호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51585 [1] 전라남도 순천시 해룡면 신대리 1969 중흥에코시티8단지 801동 18층 1801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51585 | 소재지: 전라남도 순천시 해룡면 신대리 1969 중흥에코시티8단지 801동 18층 1801호 | 감정가: 493,000,000원 | 최저가: 345,100,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51585 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51585 (1)

소재지: 전라남도 순천시 해룡면 신대리 1969 중흥에코시티8단지 801동 18층 1801호

용도: 아파트

감정가: 493,000,000원 (4억 9천 3백만원)

토지면적: 42.78㎡ (약 12.94평)

토지 지분율: 4277.9800000000005%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평) - 공급면적(분양면적) 기준이며, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

건물 지분율: 8499.69

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 현OOOOOOOOO

특이사항: 제공된 정보 내 특이사항 없음.

주의사항: 제공된 정보 내 주의사항 없음.

감정평가서 요약

본건은 전라남도 순천시 해룡면 신대리 소재 "신대초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 골프장 등이 혼재하는 신대택지개발지구 내 아파트 단지로서 일반적인 주위환경은 보통입니다.

단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.

건물은 중흥에코시티8단지 801동 18층 1801호로 철근콘크리트구조이며, 외벽은 페인팅, 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배, 타일 마감, 창호는 샷시입니다.

아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재탐지, 소화전, 주차장 설비 등이 완비되어 있습니다.

토지는 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로와 외곽 공도가 연결되어 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 대로3류에 접합, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역 등의 제한사항이 있습니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 순천시 해룡면 신대리 택지개발지구 내에 위치하여 주거 환경이 우수합니다. "신대초등학교"가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 유리하며, 주변에 근린생활시설, 학교, 골프장 등이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 단지 주변으로 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 현OOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 조OO입니다. 임의경매는 통상 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매이므로, 낙찰 후 인수되는 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 최종적인 권리관계는 등기부등본 및 관련 법원 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자나 복잡한 인수 사항은 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 신대택지개발지구는 계획적으로 조성된 신흥 주거지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖춘 상권입니다. 단지 인근에 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 주민들의 생활 편의를 지원합니다. 또한, 초등학교, 중학교 등 교육시설이 근접해 있어 교육 관련 상권의 잠재력도 가지고 있습니다. 순천 시내와의 접근성도 양호하여 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교육: 신대초등학교가 바로 인접해 있으며, 신대중학교 등 교육시설 이용이 편리합니다.

교통: 차량 이용 시 순천 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 좋으며, 단지 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

편의시설: 단지 내 및 인근에 마트, 병원, 은행 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

환경: 쾌적한 주거 단지로 조성되어 있으며, 주변에 공원이나 녹지 공간을 활용하기에 좋습니다. (골프장 인접)

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 경매 물건으로, 시세 변동에 따른 예상 외의 입찰가 상승 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 재건축이나 리모델링 등의 미래 가치 상승 요인이 있으나, 관련 정책 변화에 따른 변동성도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 일부 제한사항(가축사육제한구역, 장애물제한표면구역 등)이 있으나, 주거용 아파트 이용에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

순천시 해룡면 신대리 중흥에코시티8단지 내 아파트 경매 물건은 계획도시의 잘 갖춰진 인프라 속에서 편리한 생활을 누릴 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 신축급 아파트로 주거 만족도가 높을 것으로 예상되며, 신대초등학교 인접으로 학군 또한 우수합니다. 임의경매로 권리 관계가 비교적 명확하다는 점도 긍정적입니다. 다만, 경매 특성상 명도 및 시세 변동성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 아파트로서 실거주 및 장기 투자가 모두 가능한 물건입니다.

계획된 택지개발지구의 안정적인 주거 환경과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

순천 신대지구의 지속적인 발전 가능성과 함께 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

우수한 학군과 편리한 교통망은 자녀가 있는 가정이나 직장인의 실거주 만족도를 높여줄 것입니다.

적정 가격 산정을 통해 안정적인 시세 차익 또는 임대 수익 확보가 가능할 것으로 전망됩니다.

법원 정보

순천지원 경매4계