나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51137 [1] 전라남도 함평군 월야면 월야리 1494 세정푸르밸리 102동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51137 [1] 전라남도 함평군 월야면 월야리 1494 세정푸르밸리 102동 3층303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51137
• 주소: 전라남도 함평군 월야면 월야리 1494 세정푸르밸리 102동 3층303호
• 감정가: 177,000,000원
• 최저가: 123,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

목포지원 경매3계 2025타경51137 | 소재지: 전라남도 함평군 월야면 월야리 1494 세정푸르밸리 102동 3층303호 | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 123,900,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경51137 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51137 (1)

소재지: 전라남도 함평군 월야면 월야리 1494 세정푸르밸리 102동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 177,000,000원

토지면적: 48.77㎡ (약 14.75평)

토지 지분율: 4877.08

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 5998.599999999999

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOOOOOOO

채권자: 씨OOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2020년 11월 24일

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 함평군 월야면 월야리 소재 '월야농협' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 주거지, 농지가 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 면소재지 외곽에 입지하나 차량 접근은 용이하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 서측 진입로를 통해 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량을 이용한 이동이 편리합니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 11층 건물 중 3층 303호입니다. 2020년 11월 24일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 콘크리트 위 페인팅 및 드라이비트 마감이며, 내벽은 벽지와 타일로 마감되었습니다. 창호는 새시입니다. 기본적인 급배수 및 위생 설비, 개별난방 설비, 소화전, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 부정형의 아파트 및 오피스텔 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 하수처리구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 씨OOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 것입니다. 소유자는 유OOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리가 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건은 면소재지 외곽에 위치하며, 주변이 단독주택, 주거지, 농지와 혼재되어 있는 지역입니다. 인근에 '월야농협'이 있어 기본적인 금융 및 지역 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상가들이 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 상권은 활발한 도심형 상권보다는 지역 기반의 생활형 상권으로 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

교통은 차량 접근이 용이하며 면소재지 외곽에 위치하여 대중교통보다는 자가용 이용이 편리한 환경입니다. 주변 환경은 주거지와 농지가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 생활이 가능할 것으로 보입니다. 기본적인 편의 시설은 월야면 소재지 및 인근 지역에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 폐문부재로 인해 외부 관찰에 의해서만 조사가 이루어졌습니다. 따라서 내부 상태, 실제 거주 여부, 하자 여부 등에 대한 정확한 파악이 어렵다는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 또한, 준공업지역 및 가축사육제한구역에 속해 있어 해당 지역의 개발 방향이나 주변 환경 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 면소재지 외곽이라는 입지 특성상 환금성이 도심 지역보다 낮을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건 세정푸르밸리 아파트는 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 구조 및 설비는 양호할 것으로 예상됩니다. 함평군 월야면의 주거지 및 농지가 혼재된 지역에 위치하며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 다만, 현장 방문 시 폐문으로 인해 내부 확인이 불가했던 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중요한 사항입니다. 지역 내에서의 실거주 목적이나 장기적인 관점에서의 투자라면 검토해볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

신축 건물(2020년 준공)이라는 점이 장점입니다.

면소재지 외곽에 위치하여 상대적으로 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

내부 상태가 양호하고, 외부 관찰만으로는 파악되지 않은 숨겨진 가치가 있을 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

지역 내에서 실거주 목적을 가진 수요자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계