나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32987 [1] 광주광역시 서구 풍암동 777 에스케이뷰아파트 제102동 제13층 제1302호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32987 [1] 광주광역시 서구 풍암동 777 에스케이뷰아파트 제102동 제13층 제1302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매10계 2025타경32987 | 소재지: 광주광역시 서구 송풍로 20 에스케이뷰아파트, 제102동 제13층 제1302호 | 감정가: 936,000,000원 | 최저가: 655,200,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경32987 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32987 (1)

소재지: 광주광역시 서구 풍암동 777 에스케이뷰아파트 제102동 제13층 제1302호

용도: 아파트

감정가: 936,000,000원

토지면적: 97.18㎡ (약 29.40평)

토지지분: 97.18㎡ (약 29.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (공급면적): 184.46㎡ (약 55.80평)

건물 전용면적: 184.455㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 풍암고등학교 남측 인근에 위치한 에스케이뷰아파트 단지 내에 소재합니다. [cite:.] 주변은 아파트 단지와 다가구주택, 근린생활시설이 혼재된 주거지대로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:.] 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 잘 정비된 간선도로망이 있어 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. [cite:.]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 중OOOOO에 의해 신청되었습니다. 임의경매는 일반적으로 담보권 실행을 위해 진행되며, 채권자가 법원에 경매를 신청하는 절차입니다. 경매 물건의 권리 분석 시 가장 중요한 것은 '말소기준권리'를 파악하는 것입니다. 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리는 낙찰자가 인수하게 되며, 후순위 권리는 대부분 소멸됩니다. 본 물건의 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본, 법원 매각물건명세서 등 상세한 권리 분석 자료 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

단지가 위치한 풍암동 일대는 주거 밀집 지역으로, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. [cite:.] 아파트 주변에는 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 거리에 위치하여 생활이 편리할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 광주광역시 서구 풍암동에 위치하며, 주변에 풍암고등학교가 인접해 있습니다. [cite:.] 구체적인 학군 정보 및 주변 교육 시설에 대한 추가적인 정보는 부동산 정보 제공 사이트 등을 통해 상세히 확인하는 것이 좋습니다. [cite:.] 교통망으로는 인근 시내버스정류장을 이용할 수 있으며, 단지 내 도로 및 주변 간선도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 이용이 편리합니다. [cite:.] 또한, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전, 화재탐지, 승강기, 지하주차장 설비가 구비되어 있습니다. [cite:.]

1.6. 잠재적 리스크

부동산 임의경매 물건은 권리 분석이 철저히 이루어져야 합니다. 말소되지 않는 권리(선순위 권리 등)를 인수할 경우 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성, 급격한 부동산 시장 변동에 따른 시세 하락 위험 등을 고려해야 합니다. [cite:.] 현재 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. [cite:.]

1.7. 종합 의견

광주광역시 서구 풍암동 에스케이뷰아파트 경매 물건은 양호한 교통 및 생활 환경을 갖춘 아파트 단지 내 물건입니다. [cite:.] 2006년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 넓은 면적을 가진 아파트로 가족 단위 거주에 적합할 것으로 판단됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 분석을 철저히 하고, 현장 조사를 통해 건물의 상태를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 광주광역시 서구의 주거지역 내에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. [cite:.] 비교적 양호한 입지 조건과 단지 내 인프라를 갖추고 있으며, 신축 아파트로서 향후 시세 상승 가능성도 있습니다. 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 권리 관계 및 명도 등 경매 절차상의 위험 요소를 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계