나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2383 [1] 광주광역시 남구 주월동 974-139 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2383 [1] 광주광역시 남구 주월동 974-139 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경2383
• 주소: 광주광역시 남구 군분로15번길 6-5
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매10계 2025타경2383 | 소재지: 광주광역시 남구 군분로15번길 6-5 | 감정가: 207,229,860원 | 최저가: 145,061,000원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2025타경2383 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경2383 (1)

소재지: 광주광역시 남구 주월동 974-139

용도: 단독주택

감정가: 207,229,860원

토지면적: 99.20㎡ (약 30평)

건물면적: 101.66㎡ (약 31평)

건물 제시외면적: 7.70㎡ (약 2.3평)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 남구 주월동에 소재하며, '무등시장' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택이 밀집한 주거지역으로, 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 일반적인 교통 상황을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각이 개시되었습니다. 경매 절차에 따라 낙찰자는 법원에서 정한 소유권 이전 절차를 따르게 됩니다. 일반적으로 강제경매 물건은 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많으나, 인수되는 권리나 말소기준권리 등 상세한 권리분석은 별도의 전문가 진단을 통해 최종 확인하시는 것이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별히 문제가 될 만한 사항은 없어 보이나, 낙찰 후 등기부등본을 포함한 모든 권리 관계를 철저히 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에 '무등시장'이 위치하여 지역 주민들의 생활 편의를 높이는 전통시장 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능 또한 갖추고 있습니다. 이는 주거지로서의 안정성과 더불어 지역 내 소비 활동의 중심지 역할을 수행함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 주거지역에 위치하여 조용한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 인근에 '무등시장'이 있어 식료품 및 생필품 구매가 용이하며, 다양한 식당과 상업 시설 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 학교(주월초등학교, 동성중학교 등)와 공원 등이 있어 자녀가 있는 가정이나 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다. 대중교통 이용도 편리하여 광주 시내 접근성이 우수합니다.

1.6. 건물 상태 및 구조

건물은 총 2개 동 및 제시외 건물(가추)로 구성되어 있습니다.

주건물(2-가)은 조적조 평슬래브 지붕 구조의 단독주택으로, 외벽은 치장벽돌 및 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일 등으로 마감되어 있습니다.

창고(2-나) 및 가추(ㄱ) 역시 조적조 구조로 되어 있으며, 용도는 각각 창고 및 다용도실/욕실 등으로 사용된 것으로 보입니다.

난방, 급배수, 위생 설비 및 도시가스가 갖추어져 있습니다.

다만, 1층은 현재 공실 상태이며, 제시외 건물(ㄱ)의 정확한 이용 상태는 추가 확인이 필요합니다. 건물 노후도 및 수리 필요성 여부는 현장 방문을 통해 상세히 파악해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1층 공실 상태로 인한 관리의 어려움이나 내부 상태 확인의 필요성이 있습니다.

건물의 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

제시외 건물(가추)의 경우, 건축법상 위반건축물 여부 또는 철거 가능성 등을 확인해야 할 수 있습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역 및 전통상업보존구역에 해당하여 향후 건축 또는 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구 주월동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 전통 시장과 근린 시설 접근성이 우수하여 생활 편의성이 높은 단독주택입니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변 환경이 주거지로 적합합니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 1층 공실 및 제시외 건물 등 현황 파악이 중요합니다. 투자자나 실거주자 모두에게 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

전통 시장과 주거 시설이 조화를 이루는 안정적인 입지에 위치.

차량 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 외부 활동 용이.

토지/건물 일괄 매각으로, 제시외 건물 포함하여 활용도 증대 가능.

1층 공실은 리모델링을 통해 주거 또는 상업 용도로 활용하여 가치 상승 기대.

(주의사항) 현장 방문을 통해 건물의 정확한 상태, 주변 혐오시설 유무, 명도 가능성, 건축 관련 법규 제한 등을 면밀히 파악한 후 투자 결정을 내리는 것을 권장합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계