나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32646 [1] 광주광역시 북구 연제동 31-1 새한아파트 102동 19층1904호 아파트 경매

광주광역시 북구 양산제로 50 새한아파트, 102동 19층1904호 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경32646(광주지방법원 경매6계). 감정가 108,000,000원, 최저가 60,480,000원. 매각기일은 2026-06-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 32646 [1]
소재지	광주광역시 북구 연제동 31-1 새한아파트 102동 19층1904호
도로명주소	광주광역시 북구 양산제로 50 새한아파트, 102동 19층1904호
용도	아파트
매각기일	2026.06.10
관할법원	광주지방법원 경매6계 (062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	비행안전제3구역(전술), (접함)준보전산지, 제3종일반주거지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)지구단위계획구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역

광주광역시 북구 연제동 31-1 새한아파트 102동 19층1904호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	26.75㎡ (8.09평)
건물면적	59.95㎡ (18.13평)

금액

감정가	108,000,000원
최저가	60,480,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	6,048,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.11	108,000,000원	유찰
2차	2026.04.22	75,600,000원	유찰
3차	2026.06.10	60,480,000원	매각
3차	2026.06.17	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.27	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 영광 · 평가일 2025.05.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 광주북구문화센터 남서측 인근에 위치하는 '새한
아파트 102동 19층 1904호'로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며
주거환경 보통임.
교통상황: 본건 단지까지 차량통행이 용이하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물(사용승인일: 1996.3.18)내 19층 1904호로

외벽: 몰탈위페인팅 마감
내벽: 벽지 및 타일마감
창호: 새시창호 등임.
이용상태: 공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등을
갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 완경사지에 조성한 평탄한 사다리형의 아파트부지임.
인접 도로상태등: 남측과 서측으로 노폭 약 10미터 도로, 북측으로 노폭 약 8미터 도로에 접하며, 남측과
서측도로를 이용하여 통행함.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류
(폭 8m~10m)(접함), 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음

물건 비고

매각으로 인하여 말소되지 않는 선순위 가등기 있음