나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32659 [1] 광주광역시 동구 선교동 220 전 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32659 [1] 광주광역시 동구 선교동 220 전 경매

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광주지방법원 경매6계 2025타경32659 | 소재지: 광주광역시 동구 선교동 220 | 감정가: 106,272,000원 | 최저가: 59,513,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2025타경32659 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32659 (1)

소재지: 광주광역시 동구 선교동 220

용도: 전 (농경지)

감정가: 106,272,000원

토지면적: 1296.00㎡ (약 391.74평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 광OOOOOOO

토지이용계획: 자연녹지지역, 개발제한구역

1.2. 주요 권리 분석

본 건은 소유자 겸 채무자의 채무 불이행으로 인한 임의경매 사건입니다.

말소기준권리보다 선순위인 권리사항은 없는 것으로 파악되며, 낙찰 후 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (상세 권리관계는 법원 매각물건명세서 확인 필수)

1.3. 물건 현황 및 입지 조건

본 건은 광주광역시 동구 선교동 소재 "선교지구 우방아이유쉘 1차아파트" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지와 자연림이 혼재하는 시가지 주변의 농경지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입해야 합니다.

인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용은 가능한 편입니다.

토지는 부정형의 완경사지이며, 현재 전(밭) 및 일부 휴경지로 이용되고 있습니다.

자연녹지지역 및 개발제한구역으로 묶여 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.4. 현장 조사 및 추가 정보

임대 관계는 미상입니다.

토지 및 건물에 대한 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

본 건은 지적도상 맹지이므로, 인접 토지와의 적법한 통행권 확보 방안을 미리 검토해야 합니다.

농지이므로 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있으니, 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

개발제한구역(그린벨트) 내 토지로서 건축 등 토지 이용에 관한 규제를 받습니다. 향후 개발 가능성이나 용도 변경 가능성은 제한적일 수 있습니다.

주변에 대규모 혐오시설이 직접적으로 파악되지는 않았으나, 농경지 및 개발제한구역이라는 특성상 주거 환경과의 완충지대 역할을 하거나, 향후 개발 시 환경 문제 등을 고려해야 할 수 있습니다.

1.6. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건은 현재 농경지대로, 주변에 주거단지(우방아이유쉘 1차아파트)가 인접해 있어 잠재적인 수요층은 존재합니다.

인근 편의시설 및 상업 시설은 주거단지 내 또는 도심으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

농경지 및 개발제한구역이라는 특성상, 대규모 상업 시설보다는 주거 지원 기능이나 환경 관련 시설과의 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 광주광역시 동구 선교동에 위치한 농경지 일부 지분 매각 물건입니다.

맹지, 개발제한구역, 농지취득자격증명 필요 등 여러 제한사항을 가지고 있어 일반적인 부동산 투자와는 다른 접근이 요구됩니다.

주변에 아파트 단지가 있어 지역 개발 또는 토지 활용에 대한 잠재적 가능성은 있으나, 현행 법규상 제약이 크다는 점을 반드시 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

주변 개발 계획 및 토지 이용 규제 완화 가능성: 장기적인 관점에서 개발제한구역 해제 또는 완화 가능성을 염두에 둘 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

인근 주거단지와의 연계 가능성: 향후 인근 주거단지와의 연계 개발 또는 부대시설 용도로 활용될 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

상대적으로 낮은 초기 투자 비용: 감정가를 고려할 때, 지분 물건임을 감안하더라도 시세 대비 저렴한 취득 가능성이 있다면 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계