나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32672 [1] 광주광역시 남구 진월동 281 새한아파트 101동 3층301호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32672 [1] 광주광역시 남구 진월동 281 새한아파트 101동 3층301호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경32672
- 주소: 광주광역시 남구 광복마을길 53 새한아파트, 101동 3층301호
- 용도: 아파트
광주지방법원 경매6계 2025타경32672 | 소재지: 광주광역시 남구 광복마을길 53 새한아파트, 101동 3층301호 | 감정가: 418,000,000원 | 최저가: 292,600,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 사건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2025타경32672 (1)
소재지: 광주광역시 남구 진월동 281 새한아파트 101동 3층301호
용도: 아파트
감정가: 418,000,000원
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 물건 상세 정보
1.2. 1.면적 정보
토지면적: 51.26㎡ (약 15.51평)
건물면적 (공급면적): 127.39㎡ (약 38.53평)
건물지분 (전용면적): 127.3875㎡ (약 38.53평)
* 제공된 정보에 따르면 공급면적과 전용면적이 거의 동일하게 기재되어 있습니다.
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 2.건물 상태 및 구조
건물 구조: 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 16층 건물 중 3층 301호
외벽 마감: 모르타르위 페인팅
내벽 마감: 벽지 등
창호: 새시창
이용 상태: 아파트
1.2. 3.설비 내역
위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
1.2. 4.토지 이용 상태
형상 및 이용 상태: 부정형 평지로서 아파트 부지
인접 도로 상태: 단지 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차선 포장도로 접함, 동측으로 진출입로 개설
토지이용계획 및 제한상태: 해당사항 없음
1.2. 5.공부와의 차이
해당사항 없음.
1.2. 6.기타 참고사항
임대관례 및 기타: 해당사항 없음.
특이사항: 해당사항 없음.
주의사항: 해당사항 없음.
1.3. 입지조건
본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 "새한아파트"에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 무난합니다.
단지 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있으며, 동측으로 진출입로가 개설되어 있어 차량 이동이 편리합니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
경매 절차를 통해 취득 시, 일반적으로 기존의 권리 관계는 법적 절차에 따라 말소되거나 정리되어 인수 부담이 적은 경우가 많습니다.
(단, 정확한 권리 분석은 반드시 권리 분석 전문가를 통해 상세히 확인하시는 것이 중요합니다.)
1.5. 상권분석
아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 용이합니다.
주거 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 갖추고 있어 상권의 안정성이 높습니다.
1.6. 생활정보
입주 연차: 1998년 3월 입주로, 현재 약 28년차 아파트입니다.
건물 구조: 16층 건물 중 3층에 위치하여 고층의 단점(예: 층간 소음, 추위 등)이 상대적으로 적습니다.
편의시설: 위생 및 급배수, 난방, 소화전, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.
주변 환경: 아파트 단지 내에 위치하며, 단지 외곽으로 도로가 잘 접해 있어 단지 접근성이 좋습니다.
1.7. 잠재적 리스크
입주 후 28년이 경과함에 따라 건물 노후화로 인한 시설 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.
주변 지역에서 현재까지 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
광주광역시 남구 진월동 281번지 새한아파트 101동 3층 301호는 입지 조건, 교통 여건, 건물 구조 및 설비 면에서 기본적인 주거 요건을 충족하는 물건입니다.
감정가는 418,000,000원으로, 해당 면적과 지역 시세를 고려한 적정성 검토가 필요합니다.
3층에 위치하여 층간 이동 및 소음에서 비교적 자유로울 수 있으며, 연식 대비 양호한 건물 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.
1.9. 투자 포인트
안정적인 주거 지역 내 위치: 아파트 단지 밀집 지역으로 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.
편리한 교통 및 접근성: 차량 접근이 용이하며, 주변 도로망이 잘 갖춰져 있습니다.
일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로 권리 관계가 명확하여 취득 부담이 적을 수 있습니다.
가치 상승 잠재력: 장기적으로 재건축 또는 리모델링 시 단지의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매6계