나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32492 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 201동 12층1208호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32492 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 201동 12층1208호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경32492
• 주소: 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 첨단센트럴파크2차 201동 12층1208호
• 용도: 도시형생활주택

광주지방법원 경매6계 2025타경32492 | 소재지: 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 첨단센트럴파크2차 201동 12층1208호 | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 123,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 광주지방법원 2025타경32492 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32492 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 201동 12층1208호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 177,000,000원

토지면적: 9.83㎡ (약 2.97평)

건물면적: 41.83㎡ (약 12.65평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OOOOOOO

채권자: 정OO

1.2. 입지 조건

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동에 위치한 첨단센트럴파크2차 아파트로, 쌍암제 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 병원, 도시형생활주택 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 차량 통행이 가능하며, 중로 한 면에 접해 있어 도로 접근성이 좋은 편입니다. 또한, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)와 인접해 있어 직주근접성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 유OOOOOOO이며, 채권자는 정OO입니다. 특이사항으로는 공유자우선매수신고가 있으며, 가장 중요한 주의사항으로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 따라 임차인 정진주가 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 이는 경매 절차에서 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 광산구 쌍암동 지역은 근린생활시설, 병원, 도시형생활주택 등이 밀집한 주거 및 상업 복합지역입니다. 특히 인근에 조성된 첨단산업단지로부터 유입되는 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 다양한 상업시설과 편의시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 18층 건물 중 12층에 위치하고 있습니다. 복도식 구조이며 남향입니다. 외벽은 화강석 및 시멘트 몰탈 페인트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 창호는 샷시창으로 마감되어 있습니다. 내부에는 급배수 및 위생 설비, 보일러 설비, 승강기, 화재탐지경보설비, 실내소화전설비, 주차타워 설비 등이 잘 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 따른 임차인 정진주의 우선매수권 행사 가능성입니다. 임차인이 해당 권리를 행사할 경우, 경매 절차 및 낙찰 결과에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 공유자우선매수신고가 있어 공유자가 우선적으로 매수권을 행사할 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 임대관계가 미상으로 조사되어 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주 첨단지구 내에 위치하여 입지 조건은 우수하나, 법적 권리관계에 있어 임차인의 우선매수권 행사 가능성과 공유자우선매수신고 등 복잡한 권리 분석이 요구됩니다. 이러한 위험 요인들을 충분히 인지하고 철저한 조사와 준비가 선행된다면, 가격적인 메리트가 있는 투자가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지:** 광주 첨단산업단지 인근으로 배후 수요가 풍부하며, 주거 및 상업 시설이 잘 갖춰진 지역입니다.

2. **가격:** 현재 감정가 1억 7,700만원으로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰될 가능성이 있습니다. (최초 경매일 2025년 12월 17일 기준)

3. **잠재력:** 향후 지역 개발 및 산업단지 활성화에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

**혐오시설 확인:**

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 단, 모든 공공 시설 및 폐기물 처리 시설 등은 개인에 따라 혐오 시설로 간주될 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계