나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32976 [1] 전라남도 담양군 대덕면 금산리 27 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스감정 · 평가일 2025.06.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 대덕면 금산리 소재 '무월마을' 남동측 근거리에 위치하며,
주위는 야산, 묘지, 농경지 등임.

교통상황

주요 간선도로 및 마을에서의 접근성은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

부정형으로 휴경지임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-맹지임.
-이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32976 (1)

소재지: 전라남도 담양군 대덕면 금산리 27

용도: 답

감정가: 73,115,000원

토지면적: 2089.00㎡ (약 632평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 대덕면 금산리 소재 '무월마을' 남동측 근거리에 위치하고 있습니다 [cite: provided data]. 주위는 야산, 묘지, 농경지 등 농촌 및 임야 지형이 혼재된 지역입니다 [cite: provided data]. '달빛무월마을'이 인근에 위치하여 농촌 체험 활동이 이루어지는 지역입니다. 주요 간선도로 및 마을과의 접근성은 다소 불편한 편입니다 [cite: provided data]. 본건 토지는 부정형의 휴경지 상태이며, 맹지로서 인접 도로와의 접합이 되어 있지 않아 접근에 제약이 있습니다 [cite: provided data, 3]. 토지이용계획상 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다 [cite: provided data, 6].

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2021년 4월 16일 접수된 신용보증기금의 근저당권(채권최고액 100,000,000원)입니다 [cite: provided data]. 매각으로 인해 근저당권, 가압류(신한은행, 수협은행) 등 등기부상의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부채권 총액은 512,496,584원입니다 [cite: provided data]. 제시된 정보에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 특별히 명시되어 있지 않으나, 권리분석 시 지상권 등 별도 확인이 필요할 수 있습니다 [cite: provided data].

1.3. 상권분석

본건은 농경지(답)로, 주변은 전형적인 농촌 지역의 환경을 띠고 있습니다 [cite: provided data]. 따라서 상업 시설이 밀집한 지역이 아니며, 상권 분석보다는 농업적 가치 또는 전원생활 목적의 접근이 적합합니다. 인근 '달빛무월마을'은 농촌 체험 프로그램을 운영하는 마을로, 지역 활성화 및 공동체 활동의 가능성을 엿볼 수 있습니다. 담양군 대덕면은 지역 활력 타운 조성 사업 등이 추진되어 정주 여건 개선이 기대되는 지역입니다.

1.4. 생활정보

본건 소재지는 담양군 대덕면에 위치하며, 가장 가까운 읍면 소재지나 담양 시내로 이동하여 기본적인 생활 편의시설을 이용해야 할 것으로 보입니다. 인근에 버스 노선(담양 버스 7-1, 6-1 등)이 운행되고 있으나, 본건 토지까지의 직접적인 대중교통 접근성은 제한적일 수 있습니다. 담양군은 다양한 관광 자원을 보유하고 있으며, 죽녹원, 메타세쿼이어랜드 등이 잘 알려져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건 토지는 맹지로서, 별도의 차량 진입로나 통행로 확보 방안이 필요합니다 [cite: provided data, 3]. 또한, 토지 취득 시 반드시 '농지취득자격증명'을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금 반환이 거부될 수 있어 주의가 필요합니다 [cite: provided data]. 생산관리지역 및 가축사육제한구역에 해당하여 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다 [cite: provided data, 6]. 현재 휴경지 상태이므로 경작 또는 개발을 위한 추가적인 계획 및 투자가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전라남도 담양군에 위치한 답(농지)으로, 감정가는 73,115,000원입니다. 2089㎡(약 632평)의 면적을 가지고 있으며, 매각으로 인한 권리 상의 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 하지만 맹지이며 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점, 그리고 생산관리지역 및 가축사육제한구역이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 농업적 활용이나 전원생활 부지를 고려하는 경우라면 고려해 볼 수 있으나, 접근성과 법적 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 담양군이라는 지역적 이점 및 농촌 체험 마을 인접.

* 비교적 넓은 토지 면적(약 632평)으로 농업적 활용 가능성.

* 인근 지역의 '지역 활력 타운' 조성 사업 추진으로 향후 정주 여건 개선 기대.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가, 주변 시세, 낙찰가율, 토지의 맹지 여부 및 농지 취득 가능 여부, 향후 토지 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하므로, 구체적인 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 전문 컨설팅을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.