나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32598 [1] 광주광역시 광산구 유계동 1055-1 대지 경매
광주광역시 광산구 유계동 1055-1 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경32598(광주지방법원 경매1계). 감정가 1,362,214,800원, 최저가 610,272,230원. 매각기일은 2026-06-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 기호(1),(2)는 광주광역시 광산구 유계동 소재 본촌마을 내에 위치하는 부동산으로
주위는 주택, 주거나지, 농경지 등이 소재함.
교통상황
본건 기호(1),(2) 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여
일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1)은 부정형 평지, 주거나지임.
기호(2)는 부정형 완경사지, 주거나지임.
인접 도로상태
기호(1)은 지적도상 맹지임.
기호(2)는 북서측으로 진입로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(180), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
어린이공원(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지
관리법>
기호(2) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(180), 가축사육제한구역(2024-11-
20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사
기지 및 군사시설 보호법>
제시목록 외의 물건
기호(1) : 본건 토지의 북측 및 인접지(광주광역시 광산구 유계동 1053번지)와의 경계상에
는 제시외수목(매실나무 등 유실수 수주)이 식재되어 있음.{타인소유(1053번지)로 조사됨.}
기호(2) : 토지 지상에 소유자미상의 제시외수목(팽나무 등)이 소재하고 있음.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
48%
108,035,500원
최근 6개월
11건
50%
105,515,386원
최근 12개월
21건
60%
144,387,150원
물건 비고
- 일괄매각
- 목록1 지상에 제시외 수목(매실나무 등 유실수 수주) 및 농작물 일부 소재, 각 매각 제외
- 목록1 일부는 토지이용계획확인서상 어린이공원에 저촉됨, 저촉부분의 면적비율이 과소하여 가치형성에 영향이 미미하다고 판단하여 구애없이 감정평가함
- 목록1 현황상 인접 토지(광주 광산구 유계동 1054번지) 소재 건물(시멘트벽돌조, 주택)이 토지의 북측 일부를 점유중인 것으로 목측됨, 정확한 지적경계 등은 측량을 요함
- 목록1 지적도상 맹지
- 목록1 감정가는 수목 매각 제외한 가격임
- 목록2 지상에 제시외 수목(팽나무 등) 소재, 매각 포함
- 목록2 일부 시멘트 포장되어 있음
