나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32958 [1] 광주광역시 남구 봉선동 1085 봉선3차한국아델리움 303동 14층1404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32958 [1] 광주광역시 남구 봉선동 1085 봉선3차한국아델리움 303동 14층1404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32958
• 주소: 광주광역시 남구 봉선동 1085 봉선3차한국아델리움 303동 14층1404호
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매3계 2025타경32958 | 소재지: 광주광역시 남구 봉선동 1085 봉선3차한국아델리움 303동 14층1404호 | 감정가: 929,000,000원 | 최저가: 650,300,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경32958 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32958 (1)

소재지: 광주광역시 남구 봉선동 1085 봉선3차한국아델리움 303동 14층1404호

용도: 아파트

감정가: 929,000,000원

토지면적: 59.10㎡ (약 17.88평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 '조봉초등학교' 남측 인근에 위치한 봉선3차한국아델리움 303동 14층 1404호입니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 아파트 지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 14층에 위치하며, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 일반적인 급배수, 위생, 소방, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 완경사지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 남측 및 북측으로 차량 진출입로가 개설되어 있습니다.

본 건은 최상층으로서 옥탑(방) 부분을 감안하여 평가되었으며, 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 광주광역시 남구 봉선동에 위치하며, 이는 광주 지역 내에서도 명문 학군과 풍부한 생활 인프라로 알려진 지역입니다. 단지 남측으로는 조봉초등학교가 인근에 있어 도보 통학이 가능합니다. 또한, 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 제2순환도로 진입이 용이하여 광주 전역으로의 접근성이 우수합니다. 주변으로 봉선로, 백운교차로 등이 가까워 시내 접근성 또한 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자 또한 김OO입니다. 채권자는 이OO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 보이나, 세부적인 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

봉선동은 광주의 대표적인 부촌이자 학군으로 유명한 지역입니다. 본건이 위치한 봉선3차한국아델리움 단지 내에는 슈퍼마켓(오가닉빅마트 봉선점) 등 근린생활시설이 입점해 있습니다. 또한, 주변에 다양한 학원가와 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 이마트 봉선점도 도보 10분 거리에 위치합니다.

1.6. 생활정보

단지 내에는 어린이집과 경로당 등 주민 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 조봉초등학교가 인근에 있어 자녀들의 교육 환경이 우수하며, 주변으로 다양한 학원들이 밀집해 있어 교육열이 높은 지역 특성을 반영합니다. 또한, 광주 남구문화정보도서관 등 문화시설도 가까운 거리에 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 입찰 전 확인이 필요한 부분입니다. 또한, 2018년 급등했던 봉선동 아파트 시세가 이후 조정기를 거쳤다는 점은 향후 시세 변동 가능성을 고려해야 합니다. 본건이 최상층인 점은 층간 소음 문제는 없을 수 있으나, 옥탑 부분 활용 및 관리 방안에 대한 고려가 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구 봉선동의 우수한 입지 조건과 학군, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 봉선3차한국아델리움은 2014년 준공된 비교적 신축 아파트 단지로, 탄탄한 주거 선호도를 자랑합니다. 최상층에 위치하며 옥탑 공간이 있는 점은 특징적인 부분입니다. 감정가 9억 2,900만 원으로, 주변 시세 및 경매 물건의 낙찰가를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* **우수한 학군 및 생활 인프라:** 광주 최고의 학군으로 알려진 봉선동에 위치하여 교육적 가치가 높습니다.

* **편리한 교통망:** 제2순환도로 등 광역 교통망 접근성이 우수하며 대중교통 이용도 편리합니다.

* **탄탄한 수요:** 봉선동은 꾸준한 실수요와 투자 수요가 존재하는 지역으로, 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* **잠재적 가치 상승:** 옥탑 공간 활용 등 본건만의 특징을 살릴 경우 부가적인 가치 창출이 가능합니다.

* **안정적인 단지:** 봉선3차한국아델리움은 비교적 최신식 아파트로, 단지 관리가 잘 되어있을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계