나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31304 [1] 전북특별자치도 진안군 정천면 월평리 1078-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31304 [1] 전북특별자치도 진안군 정천면 월평리 1078-5 답 경매

• 사건번호: 2025타경31304
• 주소: 전북특별자치도 진안군 정천면 월평리 1078-5
• 용도: 답

전주지방법원 경매7계 2025타경31304 | 소재지: 전북특별자치도 진안군 정천면 월평리 1078-5 | 감정가: 79,848,000원 | 최저가: 27,388,000원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2025타경31304 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31304 (1)

소재지: 전북특별자치도 진안군 정천면 월평리 1078-5

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 79,848,000원

토지면적: 2218.00㎡ (약 671.0평)

토지 지분율: 221800 (토지 전체 면적으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 남OO

농지취득자격증명: 제출 필요

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 진안군 정천면 월평리 소재 ‘상초마을’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지를 중심으로 한 지방도변 농경지대로 이루어져 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 가지고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 본건 동측으로 왕복 2차선의 795번 지방도가 통과하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 한OO입니다.

채권자는 남OO입니다.

특별한 권리상 하자나 중복 경매 등의 징후는 제공된 정보만으로는 확인되지 않으나, 강제경매이므로 채무 불이행으로 인한 경매 개시입니다.

1.4. 상권분석

진안군 정천면 월평리는 농업이 주를 이루는 지역으로, 배후 상권이 발달해 있다고 보기는 어렵습니다.

가까운 마을이나 읍내의 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보이나, 활발한 상업 활동이나 유동 인구를 기대하기는 어렵습니다.

주요 상권은 차량으로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 인근에는 ‘상초마을’이 있으며, 기본적인 농촌 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

정확한 편의시설, 학교, 병원 등은 진안군 읍내 또는 인근 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

주변은 농경지대로 형성되어 있어 조용하고 한적한 생활환경을 제공합니다.

지도 검색 결과, 본 물건지 주변에 대규모 공장이나 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수 제출: 본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수인의 보증금이 몰수될 수 있으며, 이는 매각 절차에서 가장 중요하고 주의해야 할 사항입니다. 매각기일 2주 전부터 신청 가능하므로 미리 확인 및 신청이 필요합니다.

2. 접도구역 저촉: 토지 일부가 접도구역에 해당되어 토지 평가 시 이를 감안하였습니다. 이는 토지의 이용에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

3. 이동 용이한 비닐하우스 제외: 지상에 설치된 이동이 용이한 비닐하우스는 매각 대상에서 제외됩니다. 현황과 공부상 내용이 다를 수 있으니 현장 확인이 필요합니다.

4. 공부상 지목과 현황 차이: 공부상 지목은 '답'(논)으로 등재되어 있으나, 현황은 '전'(밭)입니다. 이는 추후 토지 이용이나 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있으며, 지목 변경 등의 절차가 필요할 수 있습니다.

5. 농림지역 및 각종 제한 구역: 본 토지는 농림지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역, 배출시설설치제한구역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제는 토지 개발이나 이용 계획 수립 시 중요한 고려사항이 됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 진안군의 농촌 지역에 위치한 농지입니다.

주변 환경은 전형적인 농경지대로, 조용하고 한적한 주거 또는 농업 활동에 적합한 입지입니다.

다만, 농지취득자격증명 필수 제출, 접도구역 저촉, 공부상 지목과 현황 불일치, 다양한 법적 규제 등 여러 가지 주의사항과 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

매수 희망자는 이러한 사항들을 충분히 인지하고, 관련 법규 및 절차를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적: 79,848,000원의 감정가에 비해 2218㎡(약 671평)의 비교적 넓은 토지 면적을 가지고 있습니다.

2. 농지 활용 가능성: '전'(밭) 현황을 고려할 때, 농작물 재배 등 영농 활동에 직접적으로 활용할 수 있습니다.

3. 농촌 지역의 잠재적 가치: 귀농·귀촌 인구 증가 등 농촌 지역에 대한 관심이 높아짐에 따라, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

4. (주의) 농지 관련 규제 완화 가능성: 향후 농지 관련 정책이나 규제가 완화될 경우, 토지 활용도가 높아질 가능성이 있습니다. (단, 현재로서는 불확실)

법원 정보

전주지방법원 경매7계