나이스옥션 법원경매 전주 2025타경747 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 123-8 동북아파트 4층 402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경747 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 123-8 동북아파트 4층 402호 아파트 경매

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전주지방법원 경매7계 2025타경747 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 123-8 동북아파트 4층 402호 | 감정가: 38,000,000원 | 최저가: 26,600,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경747 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경747 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 123-8 동북아파트 4층 402호

용도: 아파트

감정가: 38,000,000원

토지면적: 49.56㎡ (약 14.99평)

건물면적: 59.76㎡ (전용면적, 약 18.08평)

분양면적: (제공 정보 없음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 익OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가에 위치한 동북아파트 4층 402호입니다. 전주중학교 서측에 근접해 있으며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 단독주택 등이 혼재하는 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 서측 약 200~300미터 거리에 버스 승강장이 있는 송천중앙로가 지나 교통이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자이자 채무자인 김OO씨와 채권자인 익OOOOOOOO 사이에 발생한 채무 불이행으로 경매가 진행되었습니다. 등기사항전부증명서상 소재지번은 123-8, 123-9번지이나, 1990년 11월 29일 합병되어 현재 123-8번지에 소재하고 있습니다. 등기사항전부증명서상에는 동 표시가 없으나, 집합건축물대장 및 현황상 동북아파트 가동으로 확인됩니다. 특별한 권리 제한 사항은 제시되지 않았으나, 임대 관계는 미상으로 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 송천동1가는 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 어우러진 주거 밀집 지역입니다. 전주중학교, 솔빛중학교, 전라고등학교 등 다수의 학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 이는 안정적인 주택 수요를 기대할 수 있는 요인입니다. 또한, 간선도로인 송천중앙로가 가까워 상권 접근성 및 이용이 편리합니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트 슬래브 지붕의 5층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 새시입니다. 내부 설비로는 위생 급배수 설비, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형이나 지반이 평탄한 아파트 건부지이며, 서측 및 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 : 미상임'으로 명시된 부분입니다. 현재 점유자가 있는지, 있다면 임차인의 대항력 유무 및 명도 절차 진행 시 발생할 수 있는 명도 저항 등을 사전에 면밀히 파악해야 합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역(주거밀집지역)'으로 지정되어 있어, 이는 지역 환경 보호를 위한 규제 사항으로 직접적인 혐오시설의 존재를 의미하지는 않습니다. 주변 학교 보호 구역으로 지정되어 있어 특정 업종의 입점이 제한되므로, 이는 오히려 주거 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 검색 결과, 전주시 자체적으로는 쓰레기 매립장, 소각장 등 대형 혐오 시설의 완주군 이전 계획은 없다는 점이 확인되었으나, 해당 지역 인근에서 대기 배출 시설과 관련된 주민 반발 사례가 있는 것으로 나타났습니다. 해당 소각 시설이 본건의 직접적인 생활권에 영향을 미칠지는 추가적인 현장 조사 및 주변 환경 분석이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 송천동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 주변 학군 및 교통 여건이 양호한 아파트입니다. 감정가 3,800만 원은 비교적 낮은 수준으로, 이를 통해 투자 기회를 모색할 수 있습니다. 다만, 미상인 임대 관계와 잠재적인 환경 관련 이슈(소각 시설 반발 사례)에 대한 철저한 사전 조사 및 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 합리적인 감정가: 3,800만 원의 감정가는 시세 대비 저평가 가능성을 시사합니다.

- 안정적인 주거 수요: 학교 및 주거 시설이 밀집한 지역으로, 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

- 개발 가능성: 향후 재건축 또는 리모델링을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

- 잠재적 가치 상승: 임대 관계 해소 및 주변 환경 개선 시 투자 수익률 증대 가능성이 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계