나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101555 [1] 부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 17층1701호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101555 [1] 부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 17층1701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경101555 | 소재지: 부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 17층1701호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 167,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경101555 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101555 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 17층 1701호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 167,000,000원

토지면적: 14.33㎡ (약 4.33평)

건물면적: 58.52㎡ (약 17.70평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 디OOOOOOOOOO

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 모라동에 위치하며, 도시철도 2호선 모라역 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 모두 가능한 지역입니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 도시철도 2호선 모라역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 서측으로는 광대로와 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채무자인 디OOOOOOOOOO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 최OO 씨가 신청한 경매 절차에 따라 매각됩니다. 강제경매의 특성상, 경매 절차가 개시되면 일반적으로 소멸되는 권리들이 많으나, 낙찰자는 인수해야 할 권리가 있는지, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 있는지 등 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계가 복잡하지 않을 것으로 보이나, 최종적인 판단은 전문가를 통한 권리분석 보고서를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

모라동 대상로웰아파트가 위치한 지역은 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 일반적인 도심 지역입니다. 특히 모라역 인근은 유동인구가 꾸준히 발생하는 상업 지역으로, 다양한 소매점, 음식점, 서비스업 등 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 최근 모라전통시장 일대가 도시재생 뉴딜사업지로 선정되어 향후 지역 상권 활성화 및 정주 여건 개선이 기대됩니다. 과거 제조업 중심이었던 사상구 모라동은 산업 구조 변화와 함께 상권이 침체되었으나, 이러한 도시재생 사업을 통해 점진적인 회복 및 발전 가능성을 가지고 있습니다. 오피스텔로서의 활용 시, 인근 직장인 및 학생을 대상으로 한 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대상로웰아파트는 부산 도시철도 2호선 모라역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 부산 시내 전반으로의 이동이 용이합니다. 또한, 다양한 노선의 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에는 공동주택과 단독주택이 많아 주거 환경이 비교적 안정적이며, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 수월합니다. 단지 내 또는 인근에 주차 타워가 설치되어 있어 주차 문제를 일부 해소할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 업무시설(오피스텔)로 분류되어 있습니다. 일반적인 아파트와 달리 주거용이 아닌 업무용으로 등록되어 있으므로, 용도 외 사용 시 건축법 등 관련 법규 위반 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 현재 검색된 정보만으로는 해당 주소지 주변에 특별히 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산서부지원 2025타경101555 (1) 사건의 대상 물건은 부산 도시철도 2호선 모라역 초역세권에 위치한 오피스텔로서, 교통 편리성과 함께 주변 상업 및 주거 시설의 이용이 용이하다는 장점을 가지고 있습니다. 일괄 매각 대상이며, 강제경매로 진행되어 권리관계 분석이 중요합니다. 업무시설로 분류된 점과 임대 관계 미확인 등은 명확한 확인이 필요한 부분입니다. 도시재생 사업 추진 등 지역 개발 가능성도 잠재하고 있어, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- **역세권 입지:** 도시철도 2호선 모라역 인근으로 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다.

- **편리한 생활 인프라:** 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집하여 생활이 편리합니다.

- **지역 개발 잠재력:** 모라동 일대 도시재생 사업 추진으로 향후 상권 활성화 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- **실용적 면적:** 17.70평의 전용면적은 1인 가구 또는 소규모 사업장 운영에 적합합니다.

- **토지/건물 일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사가 용이합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계