나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101541 [1] 부산광역시 사하구 다대동 1670 다대롯데캐슬블루 109동 2층202호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

부산서부지원 경매2계 2025타경101541 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대동 1670 다대롯데캐슬블루 109동 2층202호 | 감정가: 441,000,000원 | 최저가: 441,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호: 부산서부지원 2025타경101541 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 다대동 1670 다대롯데캐슬블루 109동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 441,000,000원

전용면적: 건물 101.85㎡, 토지 48.80㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 윤OO

특이사항: 유동화물건

본건은 부산도시철도 1호선 낫개역에서 가까운 역세권 아파트로, 차량 통행 및 노선버스 정류소 접근성이 뛰어나 제반 교통 상황이 매우 편리합니다.

주변은 다대 롯데캐슬 블루를 비롯한 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 주거 쾌적성과 생활 편의성이 양호한 수준입니다.

본건은 채무자 윤OO가 소유한 부동산에 대해 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 실행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자 및 소유자가 동일하여 비교적 일반적인 권리관계로 보이며, 특이사항으로 '유동화물건'이 명시되어 있어 근저당권 등이 자산유동화회사 관련 채권인 것으로 파악됩니다.

**주의사항:** 임대차 관계는 '미상'으로 조사되었으므로, 낙찰 후 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 철저한 확인이 필요하며, 명도 과정에 대한 계획 수립이 요구됩니다.

본건이 위치한 다대 롯데캐슬 블루는 대규모 아파트 단지로, 단지 내 가로망 정비 및 주차장 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 단지 규모에 따른 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호하며, 낫개역을 중심으로 형성된 상권을 이용할 수 있는 입지입니다.

2014년 12월 24일에 준공된 비교적 신축급 아파트(철근콘크리트 구조, 35층 중 2층)로, 난방, 급배수위생, 승강기, 각종 소화설비 등 기본적인 설비 내역이 양호합니다.

주거환경 측면에서는 다송중학교 북측 인근에 위치하며, 토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 교육환경 보호구역(상대/절대)에 포함되어 있어 학생 자녀를 둔 가구에게 유리한 학군 환경을 제공합니다.

1) 내부 현황 미확인: 이해관계인의 부재로 내부 이용상태(수리 여부, 실제 이용 현황)가 확인되지 않았으므로, 경매 응찰 전 현황 및 내부 상태에 대한 재확인(탐문 등)이 필요합니다.

2) 임대차 관계 미상: 명도 대상이 임차인인지, 소유자(채무자)인지 불분명하여, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 법적 절차(대항력 있는 임차인 등) 및 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

3) 공부와의 차이: 층별 건축물 현황도가 미발급되어, 감정평가가 '현황(현관문에 부착된 202호 표지)'을 기준으로 이루어졌습니다. 공부상 위치와의 불일치 가능성이 낮더라도, 최종 확인 및 입찰 시 유의해야 합니다.

1) 1호선 역세권: 부산도시철도 1호선 낫개역과 근거리에 위치하여 대중교통 접근성이 우수합니다.

2) 신축급 대단지: 2014년 준공으로 약 10년 차 내외의 준신축급 대단지 아파트로, 매매 시장에서 선호도가 높습니다.

3) 우수한 학군 환경: 다송중학교 인근에 위치하고 교육환경 보호구역에 해당하여 학부모 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4) 감정가 대비 투자 기회: 최초 감정가 4억 4천 1백만 원을 기준으로 현재 시장 시세 및 급매가를 비교하여 적정 입찰가를 산정할 경우, 시세차익을 기대할 수 있습니다.

본건은 부산 사하구 다대동의 대규모 아파트 단지 내 역세권에 위치하며, 준신축급의 우수한 주거 환경을 갖춘 투자 및 실수요 모두에게 매력적인 물건입니다.

다만, 현황 조사상 내부 이용상태 및 임대차 관계가 '미상'인 점이 가장 큰 리스크 요인이므로, 철저한 현장 탐문과 명도 리스크 분석을 통해 입찰 전략을 수립해야 합니다.

특히 2층 물건인 점을 고려하여, 중층 이상과의 가격 차이를 시세에 반영한 합리적인 입찰가 산정이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

부산서부지원 경매2계