나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101532 [1] 부산광역시 강서구 지사동 226-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101532 [1] 부산광역시 강서구 지사동 226-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경101532
• 주소: 부산광역시 강서구 지사동 226-1
• 감정가: 1,144,940,000원
• 최저가: 1,144,940,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

부산서부지원 경매2계 2025타경101532 | 소재지: 부산광역시 강서구 지사동 226-1 | 감정가: 1,144,940,000원 | 최저가: 1,144,940,000원 | 용도: 임야

1. 부산서부지원 2025타경101532 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101532 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 지사동 226-1

용도: 임야

감정가: 1,144,940,000원

토지면적: 3013.00㎡ (약 911.46 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 지사동에 위치하며, 주변으로는 아파트, 공장, 학교, 자연림이 형성되어 있어 환경은 보통 수준입니다. "지사중학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지 서측으로는 폭 약 8m 내외의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 상대보호구역(지사중학교), 준보전산지로 지정되어 있어 개발 및 이용에 관한 규제를 받습니다.

1.3. 권리분석

경매구분은 부동산임의경매로, 소유자는 유OO입니다. 채권자는 제OOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자와 채무자가 동일인인지 여부는 추가 확인이 필요합니다. 등기부상 특이사항으로는 분묘기지권이 있으며, 주의사항으로 육안상 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 발견 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 권리 분석 시 면밀한 검토가 요구됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로, 주변에 아파트, 공장, 학교, 자연림이 혼재되어 있어 일반적인 상업 지구나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 인근 산업 단지 및 주거 지역의 수요를 기반으로 한 소규모 편의 시설이나 근린 상업 시설이 발달했을 것으로 예상됩니다. 지사동 일대는 신호동, 명지동 등과 인접하여 개발 잠재력이 있는 지역으로 평가받고 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 지사중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 자연림이 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 구체적인 편의시설, 병원, 마트 등의 생활 정보는 현장 답사 또는 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권의 존재 및 미확인 분묘의 소재 가능성입니다. 이는 토지 이용 및 개발 시 상당한 제약을 초래할 수 있으며, 추가적인 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 준보전산지 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 규제를 철저히 확인해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 부산 강서구 일대에 분뇨처리장, 소각장 등 일부 혐오 시설이 언급되기도 하나, 본건 소재지와의 직접적인 인접성은 낮아 직접적인 영향은 제한적일 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건 부산광역시 강서구 지사동 임야는 약 911평의 넓은 면적을 가지고 있으며, 감정가 또한 높게 책정되어 있습니다. 교통 및 도로 접근성은 보통 수준이며, 주변 환경은 주거, 공업, 자연이 혼합된 형태입니다. 그러나 분묘기지권이라는 명확한 권리적 리스크와 산지, 보호구역 관련 개발 제한 사항을 내포하고 있어, 토지 이용 계획 수립 시 매우 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 지역 개발 계획 및 지사동 일대의 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자를 고려해볼 수 있습니다. 특히, 분묘 문제는 해결 시 상당한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 자연녹지지역이므로, 친환경적인 시설이나 전원 주택 부지 등으로의 활용 가능성을 타진해볼 수 있습니다. 다만, 권리 분석 및 토지 이용 규제에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

면적 계산 시 1평은 약 3.30579㎡를 기준으로 계산되었습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 답사 및 추가적인 법적 검토가 필요합니다.1. 부산서부지원 2025타경101532 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101532 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 지사동 226-1

용도: 임야

감정가: 1,144,940,000원

토지면적: 3013.00㎡ (약 911.46 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 지사동에 위치하며, 주변으로는 아파트, 공장, 학교, 자연림이 형성되어 있어 환경은 보통 수준입니다. "지사중학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지 서측으로는 폭 약 8m 내외의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 상대보호구역(지사중학교), 준보전산지로 지정되어 있어 개발 및 이용에 관한 규제를 받습니다.

1.3. 권리분석

경매구분은 부동산임의경매로, 소유자는 유OO입니다. 채권자는 제OOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자와 채무자가 동일인인지 여부는 추가 확인이 필요합니다. 등기부상 특이사항으로는 분묘기지권이 있으며, 주의사항으로 육안상 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 발견 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 권리 분석 시 면밀한 검토가 요구됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로, 주변에 아파트, 공장, 학교, 자연림이 혼재되어 있어 일반적인 상업 지구나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 인근 산업 단지 및 주거 지역의 수요를 기반으로 한 소규모 편의 시설이나 근린 상업 시설이 발달했을 것으로 예상됩니다. 지사동 일대는 신호동, 명지동 등과 인접하여 개발 잠재력이 있는 지역으로 평가받고 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 지사중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 자연림이 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 구체적인 편의시설, 병원, 마트 등의 생활 정보는 현장 답사 또는 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권의 존재 및 미확인 분묘의 소재 가능성입니다. 이는 토지 이용 및 개발 시 상당한 제약을 초래할 수 있으며, 추가적인 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 준보전산지 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 규제를 철저히 확인해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 부산 강서구 일대에 분뇨처리장, 소각장 등 일부 혐오 시설이 언급되기도 하나, 본건 소재지와의 직접적인 인접성은 낮아 직접적인 영향은 제한적일 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건 부산광역시 강서구 지사동 임야는 약 911평의 넓은 면적을 가지고 있으며, 감정가 또한 높게 책정되어 있습니다. 교통 및 도로 접근성은 보통 수준이며, 주변 환경은 주거, 공업, 자연이 혼합된 형태입니다. 그러나 분묘기지권이라는 명확한 권리적 리스크와 산지, 보호구역 관련 개발 제한 사항을 내포하고 있어, 토지 이용 계획 수립 시 매우 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 지역 개발 계획 및 지사동 일대의 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자를 고려해볼 수 있습니다. 특히, 분묘 문제는 해결 시 상당한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 자연녹지지역이므로, 친환경적인 시설이나 전원 주택 부지 등으로의 활용 가능성을 타진해볼 수 있습니다. 다만, 권리 분석 및 토지 이용 규제에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

면적 계산 시 1평은 약 3.30579㎡를 기준으로 계산되었습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 답사 및 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계