나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101522 [1] 부산광역시 북구 화명동 900 포레시티빌 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101522 [1] 부산광역시 북구 화명동 900 포레시티빌 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경101522 | 소재지: 부산광역시 북구 화명동 900 포레시티빌 4층403호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 200,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101522 (1)

소재지: 부산광역시 북구 화명동 900 포레시티빌 4층 403호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 200,000,000원

토지 면적: 32.74㎡ (약 9.90평)

건물 면적: 82.29㎡ (약 24.90평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 업무시설(오피스텔)로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '명덕초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 형성된 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 도시철도 2호선 수정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 9층 건물 중 4층 403호이며, 외벽은 화강석 붙임, 드라이비트 등으로 마감되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 구체적인 등기부상 권리 내역 확인에 한계가 있습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 철저히 파악해야 합니다.

임대 관계는 미상으로 확인되어, 인수되는 임차인이 있는지 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부산 북구 화명동은 주거 밀집 지역이며, 상업 및 업무 시설도 함께 발달한 지역입니다.

명덕초등학교와 수정역이 인근에 있어 학생 및 직장인 등 다양한 수요층이 존재할 것으로 예상됩니다.

포레시티빌은 9층 규모의 건물로, 주변 주거 환경 및 상업 시설과 어우러져 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 및 경보, 스프링클러, 옥내 소화전, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

물건지 북측으로 폭 약 6~8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주차, 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 요약표에 따르면, 현장 조사 시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부 이용 상황 및 관리 상태에 대한 확인이 곤란했습니다.

탐문 조사 및 외부 관찰에 의존하여 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태나 관리 상태는 현장 방문 시 직접 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상인 점도 잠재적 리스크로 고려해야 하며, 필요시 명도 협상 등을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산 북구 화명동에 위치한 오피스텔 물건으로, 명덕초등학교와 가까운 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다.

도시철도 2호선 수정역을 도보로 이용 가능하여 교통이 편리하며, 주변 편의 시설 이용 또한 용이합니다.

건축된 지 얼마 되지 않은 건물(2017년 준공 추정)으로 시설 상태는 양호할 것으로 예상되나, 내부 확인이 어려운 점은 유의해야 합니다.

부동산 강제 경매로 진행되므로 권리 관계 및 명도 여부에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

부산 지하철 2호선 수정역을 이용할 수 있는 역세권 입지로, 교통 및 접근성이 우수합니다.

명덕초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 있으며, 주변 상업 시설과 주거지가 잘 갖춰져 생활 편의성이 높습니다.

82. 29㎡(약 24.90평)의 비교적 넓은 면적을 가진 오피스텔로, 1인 가구뿐 아니라 소규모 사업장으로도 활용 가능성이 있습니다.

강제 경매 물건으로, 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 지역의 개발 잠재력과 수요를 고려할 때, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설: 본건 주변 지역은 명덕초등학교, 화명중학교 등 교육 시설과 주거 단지, 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 전반적으로 주거 및 생활 환경이 양호한 것으로 파악됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계