나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101522 [1] 부산광역시 북구 화명동 900 포레시티빌 4층403호 오피스텔 경매
부산광역시 북구 금곡대로200번길 50 포레시티빌, 4층403호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경101522(부산서부지원 경매2계). 감정가 200,000,000원, 최저가 140,000,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 101522 [1]
소재지
부산광역시 북구 화명동 900 포레시티빌 4층403호
도로명주소
부산광역시 북구 금곡대로200번길 50 포레시티빌, 4층403호
용도
오피스텔
매각기일
2026.06.30
관할법원
부산서부지원 경매2계 (051-812-1262)
이용제한
제3종일반주거지역, (접함)제3종일반주거지역, (접함)정비구역, 상대보호구역
면적
토지면적
32.74㎡ (9.91평)
건물면적
82.29㎡ (24.89평)
금액
감정가
200,000,000원
최저가
140,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
14,000,000원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.12.02
200,000,000원
유찰
2차
2026.01.06
140,000,000원
유찰
3차
2026.02.24
98,000,000원
유찰
4차
2026.03.31
68,600,000원
유찰
신건
2026.05.07
200,000,000원
유찰
2차
2026.06.30
140,000,000원
매각
2차
2026.07.07
-
최고가매각허가결정
감정평가 요약
감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.06.19
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '명덕초등학교' 북동측 인근에 위치하는 포레시티빌 제4층 제403호로서, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 아파트 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 도시철도2호선(수정역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
구조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 9층 건물 내 제4층 제403호로서,
외벽 : 화강석 붙임, 드라이비트 등 마감,
창호 : 샷시창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
북서하향 완경사지 내 2필 일단의 사다리형 유사 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 폭 약 6~8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
화명동 900, 901-4 : 공히 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 상대보호구역(명덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부이용상황 및 관리상태 등에 관한 확인이 곤란하여 부득이 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 감안하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
물건 비고
-업무시설(오피스텔)로 이용중
-주택도시보증공사(양도전:임차권자 정종욱)로부터 2026.03.31.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
