나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5430 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 400-3 3층301호 근린상가 경매

부산광역시 기장군 정관읍 구연방곡로 89, 3층301호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5430(부산동부지원 경매4계). 감정가 400,000,000원, 최저가 280,000,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 5430 [1]
소재지	부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 400-3 3층301호
도로명주소	부산광역시 기장군 정관읍 구연방곡로 89, 3층301호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.03
관할법원	부산동부지원 경매4계 (780-1424)
이용제한	가축사육제한구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 택지개발지구, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m)

부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 400-3 3층301호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	54.31㎡ (16.43평)
건물면적	131.14㎡ (39.67평)

금액

감정가	400,000,000원
최저가	280,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	28,000,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.29	400,000,000원	유찰
2차	2026.08.03	280,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: BNK감정 · 평가일 2025.06.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 정관면 방곡리 소재 ""부산중앙중학교"" 북측인근에 위치하고 있으며 부근은 대단위아파트 및 관련근린상가 등이 밀집한 주거지대로서 주거환경은 양호함.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
건물의 구조: 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 5층건물내 제3층 제301호로서
외벽:강화유리 및 징크판넬 등
내벽:콘크리트마감 등
창호:강화유리창호 등임.
이용상태: 근린생활시설로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄화한 유사 세장형토지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 노폭 약20미터 북측으로 노폭 약 10미터 도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류접합, 중로2류접합, 가축사육제한구역, 택지개발지구임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계:미상임
2)기 타:없음.

물건 비고

근린생활시설로 이용중임.