나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22131 [1] 부산광역시 부산진구 당감동 518 주공아파트 320동 10층1005호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공공감정 · 평가일 2025.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 ""당평초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대단위 아파트 단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반 대중교통상황은 보통시
됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물내 제320동 제10층 제1005호로서,
외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,
내 벽: 벽지 붙임 등 마감(추정),
창 호: 샷시창 등의 구조임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되
어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-대지권 목적인 토지의 표시 1:제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(
접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보
호에 관한 법률>, 상대보호구역(광무여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광무여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(공동주택및부대복리시설)<택지개발촉진법
>.

-대지권 목적인 토지의 표시 2:제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(
접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률
>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(공동주택및부대복리시설)<택지개발촉진
법>.

-대지권 목적인 토지의 표시 3:제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 고가도로(저촉), 광로
3류(폭 40m~50m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전
법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(공동주택및부대복리시설)<택지개발촉
진법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임.
-기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 부산지방법원 2025타경22131 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 당감동 518 주공아파트 320동 10층 1005호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 면적 및 규모

토지면적: 38.81㎡ (약 11.74평)

건물면적 (전용면적): 59.28㎡ (약 17.93평)

건물면적 (분양면적): 약 76.69㎡ (약 23.20평)

토지/건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 규모: 철근콘크리트조 슬래브지붕, 지하 1층, 지상 15층 건물 중 10층 1005호

1.3. 감정가 및 기타

감정가: 188,000,000원

임대관계: 미상

공부와의 차이: 해당사항 없음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 "당평초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 대단위 아파트 단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

남서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로와 각각 접하여 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

집합건물 등기부 요약상 소유권 이전은 이필기, 민유식 순으로 이루어졌습니다.

근저당권이 말소기준권리(을18: 한국주택금융공사, 2019-06-13 접수)이며, 이후 설정된 근저당권(을19) 및 임의경매개시결정(갑3)은 모두 말소 예정이거나 말소되었습니다.

총 등기부채권액은 298,660,000원입니다.

3.2. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권이며, 해당 물건에는 지상권이 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

본 건의 임차인 현황은 파악된 바 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유자 및 임차 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건은 대단위 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 배후 수요를 확보하고 있습니다.

인근에 당평초등학교 및 기타 교육시설, 다양한 근린생활시설이 밀집하여 주거 생활 편의성이 높습니다.

상업 및 편의시설 접근성이 양호하여 지역 내 상권은 보통 수준으로 평가됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

단지 인근에 당평초등학교가 위치하고 있어, 초등 교육 환경이 우수합니다.

광무여자중학교 등 중등 교육시설 또한 인근에 소재합니다.

토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 학교 주변 환경이 보호되고 있습니다.

5.2. 편의시설

다양한 근린생활시설이 단지 주변에 형성되어 있어 쇼핑, 식사, 금융 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주변 지역은 주거 지역으로 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

5.3. 혐오시설

제공된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유자 확인 및 명도 협의 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

다만, 인수 보증금 합계가 0원이므로 임차인으로 인한 금전적 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

토지이용계획상 여러 종류의 도로(대로, 중로, 소로) 및 택지개발지구, 지구단위계획구역 등에 저촉되거나 포함되어 있어, 향후 개발 계획이나 규제 변경에 따른 영향을 받을 가능성이 있습니다.

특히 고가도로 저촉 등은 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 건은 부산진구 당감동의 대단위 아파트 단지 내에 위치하며, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지입니다.

등기부상 권리 관계가 명확하고, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이라 권리 분석상 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 임대 관계 미상 및 복잡한 토지이용계획 상의 제약 사항은 추가적인 확인과 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요를 갖춘 대단지 아파트 단지 내 물건입니다.

당평초등학교 등 우수한 교육 환경을 갖추고 있어 실수요자들의 관심이 높을 것으로 예상됩니다.

권리 분석상 명확하여 안전한 투자가 가능합니다.

감정가 대비 시세 조사를 통해 추가적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 188,000,000원입니다.

인수해야 할 보증금이나 채무는 없는 것으로 파악됩니다.

주변 유사 아파트의 최근 실거래가 및 현재 시세를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

따라서, 주변 시세와 본 건의 상태를 면밀히 분석한 후, 보수적으로 160,000,000원 ~ 175,000,000원 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. (본 가격은 예상치이며, 실제 시세 조사가 필수적입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.