나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경595 [1] 부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-1호 근린상가 경매
부산광역시 남구 수영로 117 대연양우내안애퍼스트, 근린생활시설1동 지6층근생1-1호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경595(부산동부지원 경매5계). 감정가 3,154,000,000원, 최저가 1,081,822,000원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 595 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-1호 |
| 도로명주소 | 부산광역시 남구 수영로 117 대연양우내안애퍼스트, 근린생활시설1동 지6층근생1-1호 |
| 용도 | 근린상가 |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
| 관할법원 | 부산동부지원 경매5계 (051-780-1425) |
| 이용제한 | (저촉)준보전산지, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, (접함)정비구역, (접함)지구단위계획구역, (접함)학교, 제2종일반주거지역, (접함)제3종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)자연녹지지역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 140.65㎡ (42.55평) |
|---|---|
| 건물면적 | 272.27㎡ (82.36평) |
금액
| 감정가 | 3,154,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 1,081,822,000원 (감정가 대비 35%) |
| 입찰보증금 | 108,182,200원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.03.30 | 3,154,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 2,207,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 1,545,460,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 | 1,081,822,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.12 | 1,081,822,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.11.16 | 1,081,822,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 미르 · 평가일 2025.06.20
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 대양고등학교 북동측에 위치한 대연양우내안애
퍼스트 근린생활시설 1동 지6층 근생1-1호 외 2개호로서, 주위는 고층아파트단지 및
단독주택, 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. - 교통상황
- 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 부산도시철도 2호선
지게골역 및 못골역이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. - 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 근린생활시설1동 지하6층 건물 내
지6층 근생1-1호 외 2개호로서,
외벽 : 인조석 붙임 등,
내벽 : 몰탈 위 페인팅 등,
창호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
- 이용상태
- 본건 기호 1 ~ 3을 벽체구분없이 일단으로 근린생활시설(상호:대연정)로 사용 중입니다.
- 설비내역
- 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 남서하향의 경사지대 내 조성된 부정형토지로 아파트 부지 및 근린생활시설 등의 부지로
이용 중입니다. - 인접 도로상태등
- 남측으로 광대로에, 북측으로 소로에 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 토지 기호1 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),
가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 준보전산지
토지 기호2 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접합),
가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 입니다. - 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 건물은 공부상 지하6층으로 등재되어 있으나 토지의 지반격차로 인하여 남측
접면도로 기준으로는 1층에 해당되며, 본건 기호 1~ 3은 벽체구분없이 일단으로
사용 중(상호:대연정)이며, 임대관계는 미상입니다.
물건 비고
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AI 물건분석
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