나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10314 [1] 경상남도 밀양시 가곡동 444-5 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10314 [1] 경상남도 밀양시 가곡동 444-5 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경10314 | 소재지: 경상남도 밀양시 가곡동 444-5 | 감정가: 15,794,000원 | 최저가: 11,056,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2025타경10314 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10314 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 가곡동 444-5

토지 용도: 답 (농지)

총 감정가: 15,794,000원

매각 대상: 토지 매각 (전체 지분)

토지 면적: 149.00㎡ (약 45.1평)

건물 면적: 해당 없음 (건물 없음)

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 가곡동에 위치하며, 대송파크아파트 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야, 아파트 단지, 근린생활시설 및 철도 시설 등이 혼재되어 있습니다. 교통 상황은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형의 필지이며, 현재는 휴경지 상태로 이용되고 있습니다. 인근 경부선 철도의 영향을 받을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 이OO님입니다. 채무자는 별도로 정보가 확인되지 않았으며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 매각을 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 토지 전부에 대한 매각이 진행됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 가곡동 일대는 주거지역과 농경지가 혼합된 지역의 특성을 보입니다. 인근에 아파트 단지가 있어 기본적인 주거 인프라를 갖추고 있으며, 농경지가 분포하여 전원적인 환경도 함께 누릴 수 있습니다. 근린생활시설이 혼재하여 일상생활에 필요한 편의시설 접근성도 일정 부분 확보되어 있습니다. 철도 시설이 인근에 있어 교통망과 연계될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농지(답)이므로 주거 목적보다는 농업 활동이나 관련 시설 설치에 적합한 토지입니다. 주변에 주거 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 밀양 시내와의 접근성을 고려하면 생활 편의시설 이용에 큰 불편은 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 사전에 반드시 확인 및 준비해야 합니다. 또한, 토지가 지적도상 맹지여서 차량 통행이나 건축을 위한 직접적인 도로 접근에 제약이 있을 수 있습니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 중요한 고려사항이 될 것입니다. 토지이용계획 상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 더불어, 본 물건 인근으로 경부선 철도가 지나고 있어 열차 운행으로 인한 소음 발생 가능성이 있습니다. 과거 주민들의 소음 민원이 있었던 점을 고려하여, 소음 정도와 그 영향에 대한 사전 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 가곡동의 농지(답)로서, 인근에 아파트 단지와 근린시설이 혼재하는 지역에 위치합니다. 농업 활동을 위한 토지이용이나 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 맹지라는 점, 그리고 개발 제한 구역에 포함된다는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크 요소입니다. 철도 소음 가능성 또한 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 농지로서의 활용 가능성: 농업 활동을 계획하거나 관련 시설을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 가능성: 주변에 주거 및 근린시설이 있어 장기적으로 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 낮은 감정가: 현재 감정가가 1,579만 4천원으로 상대적으로 낮아 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계