나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10365 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 426-7 삼우아파트 4층 410호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10365 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 426-7 삼우아파트 4층 410호 아파트 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경10365 | 소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 426-7 삼우아파트 4층 410호 | 감정가: 40,000,000원 | 최저가: 40,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10365 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 426-7 삼우아파트 4층 410호

용도: 아파트

감정가: 40,000,000원

토지면적: 27.00㎡ (지분율: 2700)

건물면적: 47.10㎡ (지분율: 4710)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매 (유동화물건)

소유자/채무자: 김OO

채권자: 상OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리에 소재하는 '밀양동명고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

본건 주차장까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

건물의 구조 및 이용상태:

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 4층 410호로, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 등, 창호는 새시창입니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

급배수 및 위생설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

부정형으로 인접지와 같은 높이로 평탄하며, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

토지의 북동측으로 왕복 2차로의 아스콘 포장도로, 서/남측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접하며, 아파트 출입구는 서측에 위치합니다.

토지이용계획:

제2종일반주거지역, 소로2류(접함) 등에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등의 제한이 있습니다.

1.3. 입지조건 및 상권분석

입지조건:

밀양동명고등학교 동측 인근에 위치하며, 주거지역 및 농지가 혼재된 지역에 소재하여 전형적인 소규모 읍면 단위의 주거환경입니다. 도로 접근성이 양호하여 차량 이동은 용이하며, 아파트 부지로의 이용에 큰 무리는 없습니다.

상권분석:

주변이 공동주택과 단독주택 위주로 형성되어 있어 생활 편의시설(근린생활시설)은 존재하지만, 대규모 상권이 형성된 지역은 아닙니다. 기본 생필품 구매나 소규모 편의시설 이용은 가능하나, 보다 넓은 범위의 상업시설은 인접한 읍내 또는 시내로 이동해야 하는 것으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

경매구분:

부동산강제경매 사건입니다. (채권자: 상OOOOOOOOOOOOOOO)

특이사항:

유동화물건으로 기재되어 있습니다. 유동화 회사가 채권을 인수하여 진행하는 경우가 많으며, 이는 권리관계에 특이한 영향을 미치지는 않지만, 매각 절차나 명도 진행 시 채권자의 성격에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다.

임대차 관계:

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 현장 조사 및 매각물건명세서 등을 통한 정확한 점유 관계 확인이 필수적입니다. 미확인 시에는 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

명도 리스크:

현재 소유자(김OO)가 점유하고 있을 가능성이 높으며, 강제경매의 경우 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 인도명령을 통한 집행이 필요할 수 있으며, 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

임대차 리스크:

임대관계가 미상인 바, 혹시 모를 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 확인해야 합니다. 만약 존재한다면, 낙찰자가 임차보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 밀양시 하남읍에 위치한 소형 아파트로, 비교적 낮은 감정가(4천만 원)를 형성하고 있습니다. 제2종일반주거지역에 위치하며 기본적인 주거 시설이 갖추어져 있어 실수요 목적이나 소액 투자에 적합할 수 있습니다. 다만, 소형 평수와 지역적 특성상 환금성 및 향후 시세 상승 여력에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

투자 포인트:

저렴한 감정가로 인한 소액 투자 기회입니다.

토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 비교적 명료합니다.

왕복 2차로 도로 및 노폭 8미터 내외 도로에 접하여 차량 접근성이 양호합니다.

생활정보:

밀양동명고등학교 인근에 위치하며, 기본적인 교통 및 주거 인프라는 갖추고 있습니다. 다만, 생활 편의시설의 밀집도는 높지 않아, 차량을 이용한 이동이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계