나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경513 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 명례리 1346 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경513 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 명례리 1346 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경513 | 소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 명례리 1346 | 감정가: 478,152,000원 | 최저가: 334,706,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2025타경513 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경513 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 명례리 1346

용도: 답 (농경지)

감정가: 478,152,000원

토지면적: 5496.00㎡ (약 1662.47평)

토지 지분율: 549600 (전체 토지에 대한 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 밀OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 물건 기본 정보 요약

본건은 경상남도 밀양시 하남읍 명례리 소재 상촌회관 북서측 인근에 위치한 토지입니다. 주변으로는 취락지구와 농경지가 혼재되어 있으며, 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 자체 지반이 등고평탄한 사다리형 유사 토지로서 현재 농경지로 이용 중에 있습니다. 지적도상 동측 인접 필지(1346-2, 답) 방향으로 세로가 소재하여 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 하남읍 명례리에 위치하고 있으며, 상촌회관 북서측 인근으로 비교적 조용하고 한적한 농경지 및 취락이 혼재된 지역입니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 접근성을 높이기 위해서는 차량 이용이 필수적일 것으로 보입니다. 동측 인접 필지를 통해 도로가 연결되어 있어 차량 진출입은 가능합니다. 인근에 명례강변공원, 밀양아리랑오토캠핑장 등이 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 '밀OOOOOOOO'입니다. 임의경매 절차의 특성상, 매각이 완료되면 일반적으로 낙찰자는 소유권을 취득하며 기존의 근저당, 압류 등은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 명시되지 않은 별도의 권리관계가 있을 수 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 추가로 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변 지역은 농경지와 일부 취락이 혼재된 농촌 또는 준농촌 지역의 특성을 보입니다. 따라서 상업 활동이 활발한 도심 지역과는 거리가 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 농경지로서의 가치와 향후 개발 가능성을 고려해야 하며, 현재로서는 상업적 가치보다는 농업적 가치가 더 크다고 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 명례리는 경상남도 밀양시에 속해 있으며, 주변에 밀양아리랑오토캠핑장, 명례강변공원 등이 있어 자연과 함께하는 생활이 가능합니다. 대중교통은 보통 수준이지만, 차량을 이용하면 밀양 시내 및 인근 지역으로 이동하여 다양한 생활 편의 시설 및 문화 시설을 이용할 수 있습니다. 농경지이므로 정주 환경보다는 농업 활동에 더욱 초점이 맞춰진 지역으로 이해할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 요구 사항입니다. 농지법에 따라 해당 토지를 취득하려면 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태에 묶여 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 없었으나, 대규모 농업 시설이나 축산 시설 등이 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 농경지로서의 활용 가능성은 있으나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 복잡한 토지이용계획 및 각종 규제로 인해 개발 잠재력은 매우 제한적입니다. 현재 감정가는 4억 7천여만 원이며, 토지 면적은 약 1662평입니다. 농업 경영에 대한 명확한 계획이 있거나, 향후 지역 개발에 따른 용도 변경 가능성을 염두에 둔 장기적 관점에서의 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농지 취득 자격이 있는 경우, 농업 경영을 위한 부지 확보 가능.

2. 주변 자연 환경(강변, 공원 등)을 활용한 잠재적 가치 상승 기대 (개발 용도 제한적).

3. 감정가 대비 넓은 면적(약 1662평)을 고려한 가격 접근.

4. 농지법 및 토지이용계획 상의 각종 규제 사항을 면밀히 파악하여 투자 결정 필요.

법원 정보

밀양지원 경매1계