나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경1097 [1] 경상남도 밀양시 내이동 1587-3 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경1097 [1] 경상남도 밀양시 내이동 1587-3 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경1097
- 주소: 경상남도 밀양시 백민로11길 18
- 용도: 근린시설
밀양지원 경매1계 2025타경1097 | 소재지: 경상남도 밀양시 백민로11길 18 | 감정가: 79,209,240원 | 최저가: 38,812,000원 | 용도: 근린시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본사항
사건번호: 밀양지원 2025타경1097 (1)
경매구분: 부동산 강제경매
채권자: 조OO
1.1. 2. 물건 현황
소재지: 경상남도 밀양시 내이동 1587-3
용도: 근린생활시설
매각대상: 건물만 매각
1.1. 3. 감정가 및 면적
감정가: 79,209,240원
토지면적: 0.00㎡ (0.00평)
토지지분: 0㎡ (0.00평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 156.54㎡ (약 47.33평)
건물지분: 156.54㎡ (약 47.33평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
1.2. 현장 조사 내용
1.2. 1. 건물 구조 및 이용 상태
건물은 일반철골구조에 샌드위치판넬 지붕을 갖춘 2층 건물입니다. 외벽, 내벽, 바닥은 각각 판넬, 판넬, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시 창호입니다. 현재 1, 2층 모두 '매직카'라는 상호의 카센터로 이용 중입니다.
1.2. 2. 설비 내역
건물 내에는 급배수 설비, 위생 설비 등이 설치되어 있습니다.
1.2. 3. 기타 참고 사항
부합물 및 종물, 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.
임대 관계는 확인되지 않았습니다.
1.3. 입지 조건
소재지인 경상남도 밀양시 내이동은 밀양시의 중심 상업 및 행정 구역으로 추정됩니다. 주변에 시청, 공설운동장, 법원 등 주요 관공서 및 편의시설이 위치하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.
1.4. 권리 분석
본 건은 부동산 강제경매 사건으로 진행 중입니다. 매각 대상은 건물만이며, 토지는 매각에서 제외됩니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 본 건물은 토지 소유자(조태건)가 건물 철거 소송을 제기하여 현재 항소심이 진행 중인 매우 중요한 권리상 하자가 존재하는 물건입니다. 이는 낙찰 후 건물 명도 및 철거와 관련된 심각한 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
1.5. 상권 분석
본 건물은 근린생활시설로, 현재 카센터로 이용되고 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권에 해당합니다. 주변에 다양한 상업 시설 및 주거 시설이 혼재되어 있을 가능성이 높으며, 유동인구 및 배후 수요에 따라 상권의 활성도가 달라질 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
내이동은 밀양시의 생활 중심지 중 하나로, 각종 편의시설, 관공서, 교육 시설 등이 비교적 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 본 물건의 경우 토지와 건물이 분리되어 있어, 토지 소유자와의 관계 설정이 생활 편의에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 토지 소유자가 제기한 건물 철거 소송입니다. 현재 항소심이 진행 중이며, 소송 결과에 따라 건물이 철거될 가능성이 매우 높습니다. 이는 본 물건의 낙찰자가 건물을 사용하거나 처분하는 데 결정적인 제약이 될 수 있습니다. 또한, 토지와의 관계가 명확히 해결되지 않은 상태에서의 건물 매각으로 인해 추가적인 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 해당 주소지와 직접적으로 인접한 혐오시설은 특정되지 않았으나, 법적 분쟁의 위험성이 매우 높은 물건이므로 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 건물만 매각 대상이며, 토지 소유자와의 건물 철거 소송이 진행 중이라는 점에서 매우 높은 위험성을 내포하고 있습니다. 감정가는 건물의 물리적 가치만을 반영한 것으로 보이며, 현재 진행 중인 소송 결과에 따라 건물의 효용 가치가 크게 달라질 수 있습니다. 카센터로 이용 중이라는 점과 근린생활시설 용도라는 점은 긍정적으로 볼 수 있으나, 법적 분쟁이라는 치명적인 하자가 존재하여 정상적인 부동산 투자로서의 가치는 매우 낮다고 판단됩니다.
1.9. 투자 포인트
현재로서는 본 물건에 대한 공격적인 투자보다는, 소송의 진행 상황과 결과를 면밀히 주시하며 매우 신중하게 접근해야 합니다. 만약 소송에서 건물 소유자에게 유리한 결과가 나온다 하더라도, 토지 사용에 대한 추가적인 협의 및 비용 발생이 불가피할 수 있습니다. 따라서, 법률 전문가와 철저한 상담 후, 위험 감수 능력이 매우 높은 투자자에게만 국한하여 고려할 수 있는 물건입니다. 그렇지 않은 경우에는 투자를 권유하기 어렵습니다.
법원 정보
밀양지원 경매1계