나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21520 [1] 경상남도 고성군 상리면 부포리 661-6 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21520 [1] 경상남도 고성군 상리면 부포리 661-6 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경21520
• 주소: 경상남도 고성군 상리면 부포리 661-6
• 용도: 근린주택

통영지원 경매5계 2025타경21520 | 소재지: 경상남도 고성군 상리면 부포리 661-6 | 감정가: 951,404,980원 | 최저가: 951,404,980원 | 용도: 근린주택

1. 통영지원 2025타경21520 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21520 (1)

소재지: 경상남도 고성군 상리면 부포리 661-6

용도: 주/상용건물

감정가: 951,404,980원

토지면적: 1163.00㎡ (약 351.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 743.89㎡ (약 225.03평)

건물 제시외면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 고OOOOOOOOO

주의사항:

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각 포함.

-[목록1] 일부 접도구역에 저촉.

-[목록2] 2016.1.13. 증축됨, 1층 증축부분은 현황 샷시조 판넬지붕임.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 고성군 상리면 부포리에 위치하고 있으며, 주변으로는 단독주택과 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄하거나 완경사지대의 사다리형, 부정형 토지로 구성되어 있으며, 현재 주상용 건부지 및 농경지로 이용 중에 있습니다. 일부 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 접도구역, 영농여건불리농지 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 고OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계 분석에 한계가 있습니다. 경매 절차상 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰자가 인수하지 않는 것이 일반적이나, 정확한 권리분석을 위해서는 상세한 권리 내역 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역 내에 위치하고 있으며, 현황 주택 및 근린생활시설로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 주변 지역의 배후 수요를 바탕으로 한 지역 상권 형성 가능성을 시사합니다. 다만, 대규모 상업지구나 중심 상권과는 거리가 있을 수 있어, 해당 지역의 소비 성향 및 경쟁 환경에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 전원적인 환경과 농경지가 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 주변에 단독주택이 분포하고 있어 주거 환경이 조성되어 있으며, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 하지만, 대형마트, 병원, 교육시설 등 주요 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 고성군 공공하수처리시설이 인근 지역에 위치하고 있으나, 최근 악취 저감 시설 개선 사업을 통해 주민 소통 및 친화 공간으로 변화하고 있다는 정보가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 접도구역 저촉: 토지 일부가 접도구역에 저촉되어 건축이나 개발 시 제한이 발생할 수 있습니다.

- 맹지: 특정 토지(기호 7)는 맹지로서 인접 필지를 경유해야 접근이 가능하여 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

- 가축사육제한구역: 해당 지역은 가축사육이 제한되는 구역으로, 축산업 관련 용도로 활용 시 제약이 있습니다.

- 영농여건불리농지: 농경지로 이용 중인 일부 토지는 영농 여건이 불리할 수 있습니다.

- 제시외 건물: 감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ으로 표시된 제시외 건물들이 매각에 포함되므로, 철거 및 활용 계획을 수립해야 합니다.

- 증축 부분: 2016년 증축된 1층 부분은 현재 샷시조 판넬지붕으로 되어 있어, 이에 대한 보수 또는 재건축 계획이 필요할 수 있습니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임차인 존재 여부 및 임대 조건이 불확실하여 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 상리면의 주/상용 건물로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 건입니다. 전원 속 주거 또는 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있으나, 일부 토지의 접도구역 저촉, 맹지, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등 다양한 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다. 또한, 제시외 건물 및 증축 부분의 현황을 파악하여 향후 활용 계획을 신중하게 검토해야 합니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가되지만, 주요 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

- 주/상용 용도: 주택뿐만 아니라 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

- 계획관리지역: 향후 개발 가능성이 있는 계획관리지역에 해당하여, 용도 변경이나 개발 사업 추진 시 유리할 수 있습니다.

- 주변 환경: 비교적 조용하고 쾌적한 전원생활 환경을 제공합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계