나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21512 [1] 경상남도 거제시 연초면 한내리 577 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21512 [1] 경상남도 거제시 연초면 한내리 577 대지 경매

• 사건번호: 2025타경21512
• 주소: 경상남도 거제시 연초면 한내리 577
• 용도: 대지

통영지원 경매5계 2025타경21512 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 한내리 577 | 감정가: 229,218,000원 | 최저가: 160,453,000원 | 용도: 대지

1. 사건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21512 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 거OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지 및 용도

소재지: 경상남도 거제시 연초면 한내리 577

용도: 대지 (현황 '전' 이용 중)

1.2. 2. 면적

토지 면적: 506.00㎡ (약 153.07평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 3. 감정가

감정가: 229,218,000원

1.2. 4. 매각 대상

토지매각

1.2. 5. 경매 구분

부동산임의경매

1.3. 특이사항 및 주의사항

1.3. 1. 현황

본 물건은 주거나지 상태이나, 현황은 '전'으로 이용 중에 있습니다.

1.3. 2. 지상물

지상에 소재한 수목(감나무 등)은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 연초면 한내리 소재 '한내마을회관' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 공장, 농경지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 개설되어 있어 차량 통행 및 접근이 가능합니다. 거제시 연초면 지역은 도시계획상 계획관리지역에 해당하며, 일부 지역은 성장관리계획구역으로 지정되어 체계적인 개발이 유도되고 있습니다. 또한, 연초면 연사리 일대가 공간혁신구역 선도사업으로 건의되어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 통상적인 절차에 따라 진행될 경우 낙찰자는 소유권을 취득하며, 경매 신청 채권자의 채권은 소멸하게 됩니다. 다만, 인수해야 할 권리관계가 있는지 여부는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 권리분석에 대한 추가적인 상세 내용은 파악하기 어렵습니다.

1.6. 상권분석

본 물건 주변은 주거, 공업, 농업 지역이 혼재된 복합적인 용도 지역입니다. 한내마을회관 인근으로, 개발 계획이 일부 발표되고 있어 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재로서는 대규모 상업 시설보다는 지역 기반 시설 및 근린 생활 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

본 물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통입니다. 남측으로 약 2미터 내외의 도로가 개설되어 있습니다. 주변 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, '한내마을회관'이 인근에 위치하고 있음을 고려할 때, 기본적인 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다. 인근 '한내시온 숲속의 아침뷰' 아파트 단지 정보에 따르면, 고현동·중곡동 중심지까지 차량 10분 내외, 오비초등학교까지 약 1.3km 거리에 위치하고 있어 교육 및 생활 인프라 접근성이 보통 수준임을 짐작할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 토지 이용 현황: 공부상 '대지'이나 현황 '전'으로 이용 중이며, 지상 수목이 토지에 포함 평가되었으므로, 실제 이용 시 현황과 공부상 내용의 차이를 확인해야 합니다.

- 도시계획 제한: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)으로 지정되어 있어, 건축 행위 시 관련 법규 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 가축사육제한구역으로 인해 축산업 관련 시설은 제한될 수 있습니다.

- 도로 조건: 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접해 있어, 차량 진출입 및 건축 시 도로 조건에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 연초면 한내리에 위치한 대지(현황 전)로, 주변에 단독주택, 공장, 농경지가 혼재하고 있어 복합적인 지역 특성을 가지고 있습니다. 감정가는 2억 2921만 8천원이며, 토지 면적은 506㎡입니다. 남측으로 2미터 내외의 도로에 접해 있으며, 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 현황과 공부상 내용의 차이, 도로 조건, 지역 내 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 거제시의 지역 개발 계획: 거제시는 연초면 일대를 포함한 여러 지역의 성장관리계획구역 지정 및 공간혁신구역 선도사업 추진 등을 통해 지역 개발을 도모하고 있습니다. 이는 향후 토지 가치 상승의 잠재 요인이 될 수 있습니다.

- 농경지 활용 가능성: 현황 '전'으로 이용 중인 점을 감안할 때, 농업적 활용 또는 농지 관련 개발 사업과의 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

- 비교적 낮은 감정가: 현재 감정가가 주변 시세 대비 합리적인 수준이라면, 미래 가치 상승을 기대한 장기 투자의 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계