나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21496 [1] 경상남도 거제시 아주동 890 숲속의아침 105동 지하1층 비101호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21496 [1] 경상남도 거제시 아주동 890 숲속의아침 105동 지하1층 비101호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경21496
- 주소: 경상남도 거제시 용소7길 20 숲속의아침, 105동 지하1층 비101호
- 용도: 근린상가
통영지원 경매5계 2025타경21496 | 소재지: 경상남도 거제시 용소7길 20 숲속의아침, 105동 지하1층 비101호 | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 72,100,000원 | 용도: 근린상가
1. 통영지원 2025타경21496 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21496 (1)
소재지: 경상남도 거제시 아주동 890 숲속의아침 105동 지하1층 비101호
용도: 근린생활시설
감정가: 103,000,000원
토지면적: 99.79㎡ (약 30.18평)
토지제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 134.50㎡ (약 40.68평)
건물제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 거OOOOOOO
1.2. 감정평가서 요약
구분건물감정평가요항표
* 위치 및 주위환경
본 물건은 경상남도 거제시 아주동에 위치한 "숲속의아침" 상가동 지하 1층 비101호입니다. 주변은 주택 및 아파트 등이 혼재하는 기존 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
* 교통상황
차량 접근이 용이하며, 대중교통 사정도 보통 수준입니다.
* 건물의 구조
본 물건은 철근콘크리트 구조의 지하 1층~지상 2층 건물 내 지하 1층 비101호이며, 사용승인일은 2005년 2월 25일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 및 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호입니다.
* 이용상태
해당 호실은 근린생활시설로 이용 중이며, 현재는 공실 상태입니다.
* 설비내역
기본적인 급배수 및 위생 설비를 갖추고 있습니다.
* 토지의 형상 및 이용상태
대상 토지는 일단의 부정형 토지로, 자체 지반은 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중입니다.
* 인접 도로상태 등
본 건은 남동측으로 폭 약 8~10m의 포장도로와 접해 있으며, 진출입 상태 및 옥내·외 주차 시설은 보통입니다.
* 토지이용계획 및 제한상태
해당 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한 가축 사육 제한 구역 및 역사문화환경보존지역에 해당합니다.
* 공부와의 차이
없습니다.
* 기타 참고사항 (임대 관계 및 기타)
임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.
2. 입지조건
* 지역적 특성
경상남도 거제시 아주동은 해양 도시로서의 면모와 함께 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 본 물건이 위치한 "숲속의아침" 단지 내 상가로서, 주변 배후 주거 단지를 기반으로 합니다.
* 주변 환경
아파트 단지와 주택지가 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다.
* 교통망
차량으로의 접근이 용이하며, 지역 내 주요 도로망과의 연계성이 좋습니다. 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
3. 권리분석
* 경매 구분
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
* 권리 현황
채권자는 거OOOOOOO이며, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. (정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 등 추가 확인 필요)
* 매각 대상
토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
4. 상권분석
* 업종 현황
근린생활시설 용도로, 현재 공실 상태임을 감안할 때, 기존에 운영되었거나 잠재적 입점 가능한 업종으로는 소규모 판매점, 서비스업, 사무실 등이 고려될 수 있습니다.
* 주변 상권
인근에 아파트 단지가 있어 기본적인 소비 수요가 존재합니다. 다만, 단지 내 상가라는 점을 고려하여 주변 경쟁 상권 및 단지 내 다른 상가들의 업종 분포 등을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.
5. 생활정보
* 주거 편의성
아주동은 거제시의 주거 지역 중 하나로, 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
* 편의시설
주변에 기본적인 상업시설 및 주거 편의시설이 분포하고 있으며, 차량 접근성이 좋아 거제시 내 다른 지역으로의 이동도 용이합니다.
6. 잠재적 리스크
* 공실 위험
현재 공실 상태이므로, 향후 임차인 확보 및 안정적인 수익 창출까지 시간이 소요될 수 있습니다.
* 지역 내 혐오시설 유무
주변 지역에 대한 검색 결과, 거제시 내 전반적인 혐오시설 관련 논의는 있었으나, 본 물건지 "경상남도 거제시 아주동 890" 바로 인근에서 확인된 혐오시설은 없습니다. 다만, 광범위한 지역 개발 계획이나 산업 시설 등과의 연관성은 별도 확인이 필요합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 거제시 아주동에 위치한 근린생활시설로, 아파트 단지 내 상가라는 장점을 가지고 있습니다. 현재는 공실 상태이나, 감정가는 1억 3백만원으로 비교적 낮은 편이며, 토지 및 건물 면적을 고려했을 때 투자 접근성이 있을 수 있습니다. 다만, 안정적인 임차인 확보 및 상권 활성화 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
8. 투자 포인트
* 합리적인 감정가: 낮은 감정가로 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.
* 실거주 및 임대수익 가능성: 근린생활시설로서 향후 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
* 배후 수요: 주변 아파트 단지 및 주거 지역을 기반으로 한 잠재적 수요가 있습니다.
* 토지이용계획: 제2종일반주거지역에 해당하여 건축 관련 추가적인 용도 활용 가능성이 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매5계