나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21435 [1] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 59 바다풍경빌 2동 4층502호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21435 [1] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 59 바다풍경빌 2동 4층502호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경21435
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 모래실길 134-2 바다풍경빌1동
• 용도: 연립주택

통영지원 경매1계 2025타경21435 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 모래실길 134-2 바다풍경빌1동 | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 64,680,000원 | 용도: 연립주택

1. 통영지원 2025타경21435 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21435 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 사곡리 59 바다풍경빌 2동 4층502호

용도: 연립주택 / 다세대주택

감정가: 132,000,000원

토지면적: 96.57㎡ (약 29.2평)

건물면적 (전용면적): 60.42㎡ (약 18.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 옥OO

채권자: 씨OOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 502호입니다. 외벽은 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시 창호로 이루어져 있습니다. 위생설비, 난방설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 현장 방문 시 폐문 부재로 인해 내부를 직접 조사하지 못했습니다.

토지는 남하향 경사지에 위치한 부정형의 주상용 건부지입니다. 남측으로는 폭 약 6m의 진입로가 개설되어 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 사곡리 소재 '사곡회관' 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 해안변 마을과 어업 관련 시설, 일부 펜션 등이 혼합되어 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 거제시 사곡리 일대는 해안선을 따라 형성된 지역으로, 주변 관광 자원 및 지역 생활 편의 시설과의 연계성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 채권자는 씨OOOOOOOOOOOO이며, 소유자는 옥OO입니다. 채무자 정보는 명시되지 않았습니다. 임의경매 사건이므로 채무자가 담보권 실행을 위해 신청했을 가능성이 높습니다. 등기부등본 등 상세 권리관계는 별도의 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 사곡리는 해안 지역의 특성을 가지며, 어업 관련 시설과 펜션 등이 혼재되어 있어 관광 및 지역 거주민을 대상으로 하는 상권의 특징을 보입니다. 해안 경관을 활용한 관광객 수요와 지역 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주거 환경은 해안 인근 마을의 특성을 따르며, 차량을 이용한 접근이 용이합니다. 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 토지이용계획상 자연녹지지역이며 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 향후 건축이나 토지 이용에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 미확인: 현장 조사 시 폐문 부재로 인해 건물 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 이는 실제 거주 가능 여부, 내부 설비 상태, 하자 여부 등을 파악하는 데 어려움을 줄 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 불분명하여, 명도 진행 시 임차인과의 관계 및 인수해야 할 권리 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

토지이용제한: 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 재건축, 증축, 용도 변경 등의 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본 물건과 매우 인접한 곳에 뚜렷하게 드러나는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역 또는 특정 방향으로의 시설 존재 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 재확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 거제시 사곡리에 위치한 연립/다세대주택으로, 해안가 인근의 입지적 매력을 가지고 있습니다. 감정가 1억 3,200만원으로 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 내부 미확인, 임대 관계 불분명, 토지이용제한 등 투자 시 고려해야 할 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

거제시의 해안 지역이라는 점에서 관광 수요 및 주거 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

연립/다세대주택으로서 개인의 주거용으로 활용하거나 임대 수익을 얻을 수 있는 잠재력이 있습니다.

경매 물건이므로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있으나, 앞서 언급된 리스크 요인에 대한 면밀한 분석과 함께 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계