나이스옥션 법원경매 통영 2025타경490 [1] 경상남도 거제시 거제면 서상리 123-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경490 [1] 경상남도 거제시 거제면 서상리 123-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경490
• 주소: 경상남도 거제시 거제면 서정1길 97-39
• 용도: 단독주택

통영지원 경매7계 2025타경490 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 서정1길 97-39 | 감정가: 334,774,400원 | 최저가: 234,342,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2025타경490 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경490 (1)

소재지: 경상남도 거제시 거제면 서상리 123-3

용도: 단독주택

감정가: 334,774,400원

토지면적: 499.00㎡ (약 151.00평)

건물면적: 133.02㎡ (약 40.24평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 거OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본건은 경상남도 거제시 거제면 서상리에 위치한 단독주택입니다. 토지는 완경사지에 위치한 자루형의 건부지로 이용 중이며, 건물은 철근콘크리트구조 2층 단독주택입니다. 외벽은 타일, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되어 있으며, 내부에는 급배수, 위생, 난방 설비와 더불어 태양광 설비가 갖추어져 있습니다.

매각 시 지상 조경수, 부속된 데크시설 및 태양광 설비 등은 토지 및 건물과 일체로 평가되어 포함됩니다.

1.3. 감정평가 요약

토지감정요항표에 따르면, 본건은 "거제시 어린이교통공원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역입니다. 교통 상황은 차량 접근이 가능하고 대중교통 사정도 보통 수준으로 평가됩니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역(말, 양, 염소, 사슴, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한)에 해당합니다. 공부와의 차이나 제시목록 외 물건은 없는 것으로 확인되었습니다.

건물감정평가요항표에서는 건물이 단독주택으로 이용 중이며, 철근콘크리트구조 2층 건물임을 명시하고 있습니다. 제반 설비가 갖추어져 있으며, 부속된 데크시설 및 태양광 설비 등도 건물과 일체로 평가되었습니다. 다만, 현장조사 시 폐문, 부재 등으로 내부 조사가 불가능하여 공부 및 외부 관찰, 유사 물건의 통상적 상태 등을 종합하여 감정평가되었으므로, 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

1.4. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 거제면 서상리에 소재하며, "거제시 어린이교통공원" 북측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지, 자연림이 혼재하는 환경으로, 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 관내 대중교통 사정도 보통 수준으로 평가되어 일상생활에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

인근에 숲소리공원이 있어 가족 단위의 여가 활동이나 산책 등 자연을 즐기기에 좋은 환경입니다. 또한, 거제 식물원, 거제 기성관 등 관광 및 문화 시설도 비교적 가까운 거리에 위치하고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 '거OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 임의경매는 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 낙찰자에게 인수되는 권리는 대부분 소멸됩니다. 다만, 말소기준권리 및 추가적인 권리 관계에 대한 정확한 확인은 별도의 권리분석을 통해 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

주변이 단독주택과 농경지, 자연림이 혼재하는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 전원생활 또는 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다. 대중교통 이용이 편리한 편이며, 차량으로 이동 시 거제 시내 주요 편의시설 접근도 가능합니다.

1.7. 생활정보

본건은 현재 단독주택으로 이용 중이며, 2층 건물로 구성되어 있습니다. 철근콘크리트 구조로 안정성이 높으며, 내부에는 기본적인 생활 편의 설비(급배수, 위생, 난방)가 갖추어져 있습니다. 특히, 태양광 설비가 설치되어 있어 에너지 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다. 또한, 부속된 데크 시설은 외부 생활 공간을 더욱 풍요롭게 할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

주의사항으로 명시된 바와 같이, 본건은 현장 조사 시 내부 확인이 불가능하여 공부 및 외부 관찰, 유사 물건의 통상적 상태를 참고하여 감정평가되었습니다. 따라서 실제 물건의 내부 상태, 하자 여부, 수리 필요성 등은 경매 진행 시 반드시 직접 재확인해야 합니다.

또한, '가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률'에 따른 가축사육제한구역에 해당하므로, 향후 가축 사육 관련 행위 시 제한이 있을 수 있습니다. 임대관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부도 확인이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 거제시 거제면 서상리의 조용한 주거 지역에 위치한 단독주택입니다. 쾌적한 자연환경과 함께, 숲소리공원, 거제 식물원 등 근린 편의 시설 접근성이 좋습니다. 태양광 설비 등 에너지 효율을 높이는 시설이 갖추어져 있다는 장점이 있습니다.

다만, 내부 상태 확인이 제한적이었던 점과 가축사육 제한구역이라는 점, 그리고 임대관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 부분에 대한 철저한 현장 확인과 권리 분석을 통해 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 쾌적한 자연환경 속 단독주택: 전원생활 또는 조용한 주거를 선호하는 분들에게 매력적인 입지입니다.

2. 에너지 효율 설비: 태양광 설비가 설치되어 있어 유지관리 비용 절감 효과가 기대됩니다.

3. 풍부한 주변 시설: 숲소리공원, 거제 식물원 등 레저 및 교육, 문화 시설 접근성이 좋습니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 추가적인 거래나 분리 매각의 번거로움이 없습니다.

5. 잠재적 개발 가능성: 토지이용계획상 계획관리지역으로, 향후 건축이나 용도 변경 등에 대한 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

투자 시에는 반드시 현장 재확인, 정확한 권리 분석, 주변 시세 비교 등을 통해 안전하고 합리적인 투자를 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

통영지원 경매7계