나이스옥션 법원경매 통영 2025타경490 [1] 경상남도 거제시 거제면 서상리 OOOOO 단독주택 경매

경상남도 거제시 거제면 OOOO OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경490(통영지원 경매7계). 감정가 334,774,400원, 최저가 114,827,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 490 [1]
소재지	경상남도 거제시 거제면 서상리 OOOOO
도로명주소	경상남도 거제시 거제면 OOOO OOOOO
용도	단독주택
매각기일	2026.06.22
관할법원	통영지원 경매7계 (055-640-8512)
이용제한	(접함)토석채취제한지역, (접함)임업용산지, 가축사육제한구역, (접함)근린공원, (접함)농림지역, 계획관리지역, (접함)보전관리지역

면적

토지면적	499㎡ (150.95평)
건물면적	133.02㎡ (40.24평)

금액

감정가	334,774,400원
최저가	114,827,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	11,482,700원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.12	334,774,400원	유찰
2차	2026.04.06	234,342,000원	유찰
3차	2026.05.18	164,039,000원	유찰
4차	2026.06.22	114,827,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 윤슬 · 평가일 2025.06.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 거제면 서상리 소재 ""거제시 어린이교통공원"" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 완경사지에 위치한 자루형의 토지로서, ""단독주택용 건부지""로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 토지의 남측으로 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: ②) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,
외벽: 본타일 등 마감.
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
이용상태: ""단독주택""으로 이용 중입니다.
설비내역: 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 및 태양광설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타
(1) 본건 건물에 부속된 데크시설 및 태양광설비 등은 건물과 일체로 거래되는 관행에 따라 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였습니다.

(2) 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	37%	59,246,667원
최근 6개월	6건	45%	124,187,500원
최근 12개월	7건	42%	132,632,143원

물건 비고

-일괄매각.
-[목록1] 지상 조경수 포함 평가함.
-[목록2] 부속된 데크시설 및 태양광설비 등 포함 평가함.