나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21522 [1] 경상남도 거제시 수월동 802 리오그린빌 4층401호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21522 [1] 경상남도 거제시 수월동 802 리오그린빌 4층401호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경21522
• 주소: 경상남도 거제시 해명로12길 12 리오그린빌, 4층401호
• 용도: 연립주택

통영지원 경매7계 2025타경21522 | 소재지: 경상남도 거제시 해명로12길 12 리오그린빌, 4층401호 | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 연립주택

1. 통영지원 2025타경21522 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21522 (1)

소재지: 경상남도 거제시 수월동 802 리오그린빌 4층 401호

용도: 연립주택

감정가: 112,000,000원

토지면적: 44.10㎡ (약 13.34평)

토지지분: 44.098㎡ (약 13.34평)

건물면적: 76.40㎡ (약 23.11평)

건물지분: 76.4㎡ (약 23.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 수월동에 위치하며, '수월중학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하여 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황 또한 양호한 편입니다.

1.3. 건물 상세

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 4층 401호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 및 드라이비트 마감이며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 내부적으로는 공동주택(연립주택)으로 이용 중이며, 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

대지권의 토지는 부정형 평지의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 토지는 북측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(수월중학교)으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석 (참고: 제공된 정보만으로 분석)

경매구분은 '부동산강제경매'이며, 채권자는 김OO입니다. 제공된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않으며, 공부상 차이도 없는 것으로 확인됩니다. 임대관계는 미상입니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 조사가 불가능하여 외부 관찰 및 관련 공부를 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 경매 진행 시 입찰 참고가 필요합니다.

1.7. 상권분석

수월동 일대는 거제시 내에서 주거 기능과 일부 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 특히 수월중학교 인근은 학군 관련 편의시설 및 생활 서비스업종이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 국지도 58호선 '수월IC' 건설 사업 등이 추진되면서 교통망 개선에 대한 기대감도 존재합니다. 다만, 해당 물건은 연립주택으로, 대규모 상업시설이나 유흥업소 밀집 지역과는 거리가 있을 수 있습니다.

1.8. 생활정보

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근 버스 노선을 통해 시내 및 주요 지역으로 이동이 가능합니다.

교육: 본건은 수월중학교 와 인근에 위치하며, 초등학교 등 교육 시설 접근성이 양호합니다.

편의시설: 주변에 농경지가 혼재되어 있어 자연환경과의 조화도 일부 예상되나, 공동주택 및 상업시설이 주변에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 조사가 불가능했던 점은 내부 상태를 정확히 파악하기 어렵게 만드는 요인입니다. 또한, 토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 일부 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

경매를 통한 시세 차익: 감정가 112,000,000원에 비해 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

실거주 목적: 연립주택으로, 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있으며, 교통 및 교육 시설 접근성이 비교적 양호합니다.

지역 개발 가능성: 수월IC 건설 등 교통망 개선 사업이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건 경상남도 거제시 수월동 802 리오그린빌 4층 401호는 접근성 및 교육 환경이 양호한 입지에 위치한 연립주택입니다. 비록 내부 확인에 제약이 있었으나, 권리상 특별한 문제는 없어 보이며, 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 취득을 통해 실거주 또는 투자 목적으로 활용 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 입찰 전 현장 재확인 및 관련 법규 검토를 통해 신중하게 접근하시기 바랍니다.

면적은 제곱미터와 평을 함께 표기하였으며, 아파트의 경우 전용면적과 분양면적을 표시하나, 본건은 연립주택으로 제공된 면적을 활용하였습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계